2. října 2023

Téma: Jak správně sepsat kupní smlouvu na nemovitost a ušetřit si spoustu nervů?

V jednom z předchozích článků jsme si přiblížili všechny základní náležitosti, které by měla obsahovat každá správně sepsaná kupní smlouva, abychom se svým majetkem zbytečně nehazardovali. Dnes se proto zaměříme přímo na její vyhotovení.

Sepsání kupní smlouvy na nemovitost

Prodej či nákup nemovitosti není radno podceňovat. Proto je vhodné svěřit se do rukou advokáta. Ve většině případů totiž dochází k převodu vlastnického práva u nemovitostí s vyšší pořizovací cenou. Svěříme-li převod nemovitosti do rukou advokáta, můžeme se vyhnout případným problémům.

Proč nestahovat vzory z internetu?

V dnešní elektronické době existuje na internetu spousta vzorů kupních smluv na nemovitost, které mohou jedné či druhé straně zpočátku ušetřit čas i finance. Nicméně se velmi často  stává, že se lidem využití takové smlouvy dost prodraží. Tyto vzory smluv jsou totiž koncipovány obecně, a proto nemohou cílit na všechny situace, které převod nemovitosti přináší. Vyhotovení každé kupní smlouvy vyžaduje naprosto individuální přístup a je nezbytné se zaměřit na unikátnost nemovitosti, pro niž je smlouva sepisována. Je nutné, aby smlouva dostatečně chránila kupujícího před rizikem převzetí závazku (např. zástavy, věcného břemene, či dokonce exekuce), který nechce, a prodávajícího, zejména aby obdržel protiplnění, respektive kupní cenu.

Proč je dobré spolupracovat s vlastním advokátem?

Jednoznačně proto, že kupní smlouva může být sepisována výlučně ve prospěch klienta sepisovatele. Druhá smluvní strana se při nedostatečné obezřetnosti může velmi jednoduše zavázat k nejrůznějším plněním v podobě nepřiměřeně krátkých lhůt a z toho vyplývajících jednostranně nastavených sankcí (smluvní pokuty, úroky z prodlení apod.), či se vzdát svého práva (např. na vrácení plné kupní ceny, nebo smluvní pokuty).

Advokát při revizi kupní smlouvy prověří i právní stav převáděné nemovitosti. Zásadní jsou především právní vady, které váznou na kupované nemovitosti. Těmi se rozumí zejména zástavní práva, věcná břemena či exekuční příkazy. Vady týkající se omezení vlastnického práva s ohledem na práva třetích osob jsou problematické v tom, že váznou na nemovitosti a nejsou nijak spojeny s osobou vlastníka. Jestliže kupující koupí nemovitost, na níž takové omezení vázne, přechází na nabyvatele plynule omezení jako na nového majitele.

Na nemovitosti však mohou váznout i takové závady, které nelze zjistit z veřejných seznamů. Jejich existenci je třeba ověřit u prodávajícího (např. nájemní smlouva), a především náležitě ošetřit v kupní smlouvě (např. ve formě prohlášení zajištěného smluvní pokutou či možností od kupní smlouvy odstoupit).

Závěrem lze proto doporučit, že je vždy třeba ke koupi rodinného domu či bytu za milióny přistupovat k právním jednáním s velkou obezřetností. Lidé často šetří a podepisují smlouvy, které jim předloží developer, realitní kancelář, prodávající, nebo si nedej bože smlouvu stáhnou z internetu. Je třeba si ovšem uvědomit, že smlouva může být napsána jednostranně nebo i vadně. Proto je vhodné investovat do právního zastoupení, kontroly či sepsání advokátem. Investice v řádu několika tisíc korun může v budoucnu ušetřit i milióny, a navíc spoustu stresu.

Zdroj: JUDr. David Pytela

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix