2. října 2023

Téma: Jak uvažovat, když si chceme pořídit bydlení

Krok jedna – Úvaha: Chci si pořídit bydlení

Každý etapa novodobé historie přinášela nejrůznější obtíže při shánění bydlení. Před rokem 1989 o bydlení rozhodovaly pořadníky, dlouhodobé pracovní závazky či úvazek ke státní službě, známosti či prostě jen štěstí. Od poslední dekády minulého století se pak příležitosti postupně zúžily na získání hypotéky a koupi vlastního bytu či rodinného domu. Jedno však měly všechny etapy společné – mladí se zpravidla opírali o starší, ať již prostou výměnou bydlení (menšího za větší), dědictvím nebo nejrůznější finanční výpomocí. Pořízení bydlení bylo zkrátka vždy obtížnou disciplínou, jakkoliv se nám může z dnešního pohledu zdát, že právě současné turbulentní dění v bydlení je etapou nejsložitější.

A skutečně tomu může mnohé nasvědčovat. V posledních letech před covidem ceny nových bytů stoupaly a tomu se více či mírněji začaly přizpůsobovat i ceny starších nemovitostí. S nástupem koronaviru leckdo očekával, že v duchu ekonomických krizí bude i cena bydlení klesat nebo nejméně po určitou dobu stagnovat. Nastal však pravý opak. Ceny nemovitostí akcelerují (a už nejenom v Praze či Brně), stavební materiály se zdražují nebo jsou rovnou nedostupné, roste cena práce.

Současně však můžeme sledovat, že neklesá zájem o investice do bytů, ať již nových, či starších, rodinných, ale i rekreačních objektů, zvláště pak těch, u kterých lze předpokládat jejich využití pro trvalé bydlení. A hypoteční trhy hlásí dosažení dalších a dalších překvapivých prvenství v počtu i objemu poskytnutých úvěrů. Tento trend souvisí s tím, že nemovitostní trh je velkou částí obyvatel vnímám jako nejspolehlivější dlouhodobá investice.

Opačná čísla ukazuje nájemní bydlení, byť ta platí v zásadě jen pro Prahu a většinu krajských měst. Nájemné zde pokleslo a současně lze zaznamenat nárůst nabídky nájemních bytů. Prodlužování opatření souvisejících s covidovou pandemií mají přímý dopad hlavně na cestovní ruch, jehož důsledkem je v první řadě výrazné omezení krátkodobého ubytovávání. To přivádí na trh ve střednědobém horizontu nové nájemní byty. Mění se však i trendy bydlení, které mohou být umocněny také novými zkušenostmi v oblasti pracovního trhu (např. práce z domova). Vede to k poznání, že často nemusí být nutností každodenní dojíždění za prací.

Hlavní způsoby bydlení se však nezměnily. Ten, kdo hledá způsob svého bydlení může zvolit mezi základními formami právního vztahu k užívané nemovitosti:

  1. vlastnické bydlení,
  2. nájemní bydlení,
  3. družstevní nájemní bydlení.

Ve všech uvedených formách bydlení dominují individuální domácnosti, které doplňují nejrůznější podoby sdílení domácnosti, vícegenerační bydlení, studentská či seniorská bydlení apod. To do značné míry souvisí se sociálním prostředím, ale stále více také s finančními možnostmi těch, kteří řeší své bydlení. Dostupnost bydlení se totiž jasně zhoršuje. Odpovědí je pak nabídka specificky zaměřených projektů, ať již vlastnického, nájemního, či družstevního formy bydlení pro rozmanité skupiny obyvatel.

Obecně platí, že pro první a třetí formu bydlení bude vždy zapotřebí disponovat vlastními zdroji pro koupi nemovitosti nebo k přijetí do bytového družstva. Půjde o částky od 10 do 25 % pořizovací ceny bytu či rodinného domu. Nemusí přitom jít čistě o vlastní úspory, často lze využít i doplnění půjčkou v rámci širší rodiny nebo třeba ze stavebního spoření. V obou případech však zpravidla půjde také o zvýšení budoucích měsíčních nákladů bydlení při splácení půjčky.

A to je zapotřebí velmi dobře uvážit už na začátku rozhodování. V úvahu je však zapotřebí vzít také skutečnost, že se v obou případech (vlastnického a družstevního) bydlení jedná o investici do vlastní nemovitosti, byť v případě bytového družstva jen zprostředkovaně prostřednictvím družstevního podílu na nemovitosti. S každou zaplacenou měsíční splátkou roste míra splacení pořizovacích nákladů. S tím je spojena možnost vyššího prodeje nemovitosti či družstevního podílu. V obou případech může navíc docházet i ke zhodnocení investice dalším růstem nemovitostního trhu.

Platí, že výsledná cena vlastnického a družstevního bydlení bývá velmi konkurující nájemnímu bydlení, jehož největší výhodou je, že na rozdíl od obou popsaných forem nevyžaduje žádné zásadní úspory při pořizování bydlení. Nájemní bydlení je řešením, které bývá uváděno jako flexibilnější, kdy je lehčí uzavřít a rozvázat nájemní smlouvu než koupit a následně prodat vlastní nemovitost či družstevní podíl. Nájemní bydlení však nemusí vytvářet dlouhodobý vztah k nemovitosti (zpravidla se lépe opouští a mění) a bude méně motivovat k investicím do zvýšení standardu bydlení (než investice do „svého“).

Všem formám se budeme věnovat v následujících kapitolách samostatně. Před volbou formy vlastního bydlení bychom však měli pečlivě zvážit i řadu dalších okolností. Volba lokality může významně ovlivnit pořizovací náklady, ale také zdražit cestu do práce, za vzděláním, kulturou či sportem. Důležité budou i rodinné vztahy či úvahy o založení rodiny, které významně ovlivňují její potřeby. To vše sice nemusí na první pohled souviset s náklady na bydlení přímo, ale přímo to ovlivní výdaje, které budeme muset napříště vynakládat možná každý měsíc.

 Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix