9. června 2023

Téma: Jaká práva a povinnosti mají majitelé bytů?

Právní úprava bytového spoluvlastnictví se nachází v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku (NOZ), přesně jde o paragrafy 1158 až 1222. Základní charakteristikou pro tuto formu bydlení je vlastnictví bytové jednotky, která zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech včetně pozemku. Vždy je jejich součástí pozemek, na němž stojí bytový dům. Podíly na společných částech mohou být v praxi určeny:

a)     poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě (určitě nejrozšířenější kritérium), nebo

b)    se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu, nebo

c)     jako stejné.

Postavení vlastníka jednotky

Práva a povinnosti vlastníka jednotky upravují především §§ 1175 až 1188 NOZ a stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ). Na rozdíl od nájemníka je vlastník jednotky výlučně odpovědným za opravy a údržbu bytu (bytové jednotky) v plném rozsahu s tím, že musí dodržet pravidla pro zasahování do společných částí domu.

Zákonem je vlastníkovi jednotky kladena celá řada povinností:

a)     udržovat svůj byt a společné části, které jsou mu vyhrazeny do výlučného užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu,

b)    řídit se pravidly pro správu domu a užívání společných částí, pokud byl s pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, a zajistit totéž i u osob, jimž umožní přístup do domu nebo bytu,

c)     přispívat na správu domu a pozemku,

d)    platit zálohy na splnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby),

e)     po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do bytu za účelem ověření, zda vlastníkem jednotky prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu,

f)     zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto orgánem SVJ,

g)    po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do svého bytu nebo společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky za účelem údržby, opravy, úpravy, přestavby či jiné změny domu nebo pozemku, mají-li být prováděny uvnitř jednotky či vyhrazené společné části domu;

h)     po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do svého bytu nebo společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

Speciální úpravou jsou oznamovací povinnosti vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku (zpravidla SVJ):

a)     nabytí jednotky do vlastnictví včetně adresy vlastníka jednotky a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, a to do jednoho měsíce od nabytí vlastnictví (totéž platí pro změnu údajů),

b)    změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, a to bez zbytečného odkladu,

c)     přenechání bytu do užívání jiné osobě (nájemci) včetně jména a adresy této osoby, a to opět bez zbytečného odkladu.

Vlastník jednotky má právo:

a)     na jméno a adresu kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce v domě, kterou mu sdělí osoba oprávněná za správu domu a pozemku,

b)    seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje,

c)     nahlížet u osoby odpovědná za správu domu a pozemku do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů,

d)    na včasné vyúčtování záloh na služby, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období,

e)     při poškození jednotky údržbou, opravou, úpravou, přestavbou či jiné změnou domu nebo pozemku má nárok na náhradu škody ze strany společenství vlastníků, nevzniklo-li, pak poměrně ze strany spoluvlastníků domu.

Zdroj: ČSRB, redakčně upraveno

Foto: Pixabay

what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix