28. září 2023

Téma: Jaké funkce má katastr nemovitostí?

Katastr nemovitostí eviduje nemovitosti v České republice, což zahrnuje jejich soupis, popis i polohové a geometrické určení. Vedle toho katastr nemovitostí eviduje ke každé nemovitosti vlastnická nebo jiná věcná práva. Nahlížení do katastru je v dnešní době velmi jednoduché, protože je jeho informační systém přístupný elektronicky a lze se do něj bezplatně dálkově dostat prostřednictvím počítače.

Ke změnám údajů v katastru nemovitostí dochází na základě zápisu. Způsobů zápisu je hned několik, a to vklad, poznámka nebo záznam. Poznámka má především funkci oznamovací, katastrální úřad ji zapíše na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu, správce daně, insolvenčního správce apod.  Zapisují se tak informace o exekučním příkazu k prodeji nemovitosti, o zákazu zřídit zástavní právo nebo o přednostním právu ke zřízení věcného práva. Záznamem se naopak zapisují práva, jako je právo hospodařit s majetkem státu nebo oprávnění spravovat nemovitosti ve vlastnictví státu. Nejvýznamnějším zápisem do katastru nemovitostí v běžném životě občanů je právě vklad.

Vkladem se zapisuje změna, vznik i zánik především vlastnických práv, ale dále i práva stavby, popřípadě jiná věcná práva. Pokud tedy kupujete byt, dům či pozemek, je zapotřebí nejprve uzavřít s prodávajícím kupní smlouvu, a následně tuto smlouvu přiložit k návrhu na vklad. Bez změny vlastníka k nemovitosti v katastru nemovitostí nemají vlastnická práva kupujících účinky.

Sledování katastru nemovitostí se vyplatí

Katastr nemovitostí se vyplatí sledovat ještě před samotným uzavřením kupní smlouvy. V opačném případě by Vás mohlo čekat nepříjemné překvapení, kdy Vás sice prodávající neupozorní, že na nemovitosti vázne například zástavní právo, ale v katastru nemovitostí bude bohužel evidováno. V případě informací evidovaných v katastru nemovitostí se předpokládá jejich správnost a úplnost a bohužel se nelze bránit proti právu, které je zveřejněno v katastru nemovitostí s argumentem, že se o něm prodávající při uzavírání smlouvy nezmínil.

Vlastnické právo je sice jedním z nejčastěji evidovaných práv v katastru nemovitostí, ale jeho škála je mnohem rozsáhlejší. Může se jednat o právo stavby, zástavní právo, předkupní právo, přídatné spoluvlastnictví nebo i věcné břemeno v podobě služebnosti nebo reálného břemene apod.

Návrh na vklad je prováděn na předepsaném formuláři a jeho přílohou bude právě uzavřená kupní smlouva. Předepsaný formulář stačí opatřit prostým podpisem, v případě přikládané kupní smlouvy je již nutné podpisy nechat ověřit. Ověření podpisu provádí advokát, notář, případně pobočka CZECH POINTu České pošty. Bohužel samotné podání návrhu není bezplatné, za každý návrh na vklad je stanoven správní poplatek ve výši 2.000, – Kč. Z toho důvodu je vhodné, aby si již v kupní smlouvě strany ujednaly, která z nich uhradí správní poplatek za podaný návrh na vklad a předešly tak pozdějším případným konfliktům. Nejčastěji hradí poplatek kupující.

Zaplombování nemovitosti v katastru

Po obdržení návrhu na vklad katastrálním úřadem se zahájí vkladové řízení. Nemovitost v katastru nemovitostí se označuje tzv. plombou. Katastrální úřad je povinen návrh na vklad přezkoumat. To znamená, že ověří, zda byla dodržena předepsaná forma smlouvy, zda je převodce skutečně vlastníkem převáděné nemovitosti, a jestli je vůbec možné vklad k nemovitosti provést. Zmiňovaná plomba na nemovitosti v průběhu vkladového řízení naznačuje, že na příslušném listu vlastnictví k nemovitosti probíhají změny. Plomba má mimo jiné funkci „pojistky“ vůči aktuálnímu vlastníku nemovitosti, který tak má možnost se ohradit proti probíhajícímu vkladovému řízení. Plomba na nemovitosti vázne nejméně 20 dní, kdy k převodu vlastnického práva dojde nejdříve po uplynutí této ochranné lhůty.

Pokud tedy vlastník nemovitosti žádnou kupní smlouvu nepodepsal a o převodu nemovitosti neměl dosud ponětí, může se v této lhůtě bránit u katastrálního úřadu podáním tzv. námitky a k převodu vlastnického práva nedojde. Naopak, pokud je vše v pořádku, k zápisu „nového“ vlastnického práva obvykle dojde v řádu několika dnů po skončení ochranné lhůty.

Zdroj: JUDr. David Pytela

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix