9. června 2023

Téma: Koupě domu nebo bytu

Při výběru vhodné nemovitosti ke koupi může kupující využít služeb realitní kanceláře. Realitní kancelář zajistí prohlídky nemovitosti, zkontroluje a připraví veškeré smluvní dokumenty a asistuje při převzetí nemovitosti.

Po nalezení vhodné nemovitosti a projednání podmínek prodeje kupující a prodávající uzavírají nejprve rezervační smlouvu, ve které je zpravidla závazek o zaplacení rezervační zálohy. Následuje návrh kupní smlouvy (nebo smlouvy o smlouvě budoucí) a po odsouhlasení konečné verze její ověřený podpis. Je třeba počítat s dostatečnou časovou rezervou, zvlášť pokud kupující bude koupi nemovitosti financovat úplně nebo částečně z úvěru.

K vyřízení úvěru bude banka vyžadovat:

·         výpisy z katastru nemovitosti pro doložení vlastnictví včetně nabývacích titulů a případných břemen,

·         odhad ceny nemovitosti (pokud je požadováno zajištění úvěru zástavou),

·         pojištění nemovitosti,

·         doklady o potvrzení příjmů žadatele(ů) o úvěr,

·         potvrzení o bezdlužnosti,

·         návrh kupní smlouvy,

·         podepsanou rezervační smlouvu.

Vyhotovení odhadu ceny nemovitosti požaduje banka od svých vlastních smluvních odhadců (většinou v režii klienta).

Po předložení všech požadovaných podkladů (podle metodiky konkrétní banky nebo stavební spořitelny) probíhá schvalování úvěru. Je-li úvěr schválen, banka nabídne konkrétní podmínky a podrobnosti splácení úvěru a stanoví kroky vedoucí k uzavření úvěrové smlouvy. Návrh úvěrové a případně zástavní smlouvy vyhotoví banka. Zástavní smlouva po podpisu musí být podána na katastr nemovitostí k zápisu (bývá zapodmínkováno před čerpáním úvěru).

Při uskutečnění prodeje se často využívá takzvané úschovy peněz, které platí kupující prodávajícímu. Úschovu je možné provést u advokáta, notáře nebo v bance. Uložené finanční prostředky jsou zaslány na účty specifikované v kupní smlouvě po zápisu žádosti o převod nemovitosti na katastru nemovitostí.

Po dokončení formální stránky prodeje následuje fyzické předání nemovitosti. V kupní smlouvě je specifikován termín, do kterého je prodávající povinen nemovitost osobně předat novému majiteli. Prodávající předá vyklizenou nemovitost a umožní převedení energií u stávajících dodavatelů služeb.

Obdobným způsobem je řešen i úplatný převod družstevního podílu v bytovém družstvu. K žádosti o úvěr se dokládá nájemní smlouva, dohoda o převodu členství a souhlas BD.

Zdroj: ČKAIT

Foto: Pixabay

what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix