28. září 2023

Téma měsíce: Bydlení bez problémů. Koupě bytu

Pořizování vlastního bydlení patří mezi neopakovanou událost v životě každého z nás. Jde o dlouho očekávaný okamžik pro celou rodinu. Přesto může naši radost zkazit i maličkost, která se později stane dennodenním problémem. Jak na to, abychom se nespálili?

Nejčastěji lidé kupují nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře, která zastupuje prodávajícího, vlastníka v rámci SVJ, případně družstevní podíl. Zásady jsou obdobné. Předem je nutné zjistit co nejvíce informací o prodávajícím, o „atmosféře v domě apod. Je potřeba prověřit list vlastnictví na katastru nemovitostí, prověřit také registr dlužníků, zajistit si i roční výpis za služby. Vhodné je také poptat známé. Podrobné informace je dobré zjistit i o budoucích spolubydlících. Tedy, kdo dům spravuje, ideální je si nezávazně se sousedy pohovořit. V současnosti má internetovou stopu prakticky každý. Stejně tak si lze dohledat i údaje o nemovitosti: kdy byl dům postaven, jakou firmou, z jakého je materiálu, jaký je způsob vytápění. Zajímavé informace poskytnou i zápisy ze schůzí společenství vlastníků jednotek. Ze zápisů lze zjistit, jakými problémy dům žije a nakolik jsou jeho obyvatelé aktivní.

Co vše je dobré také vědět

Doporučujeme se seznámit i s projektovou dokumentací, je-li dostupná. Vlastník nemovitosti je povinen archivovat dokumentaci skutečného vyhotovení. Obchodní plánky prodejců s dispozicí bytu v lákavé grafické úpravě totiž nejsou dokumentací. Dalším klíčovým podkladem je Průkaz energetické náročnosti budovy, který zobrazí zatřídění budovy do kategorií A-G. Kupovat starší byt hodnocený písmenem vyšším než „C“ je neperspektivní investicí. U nových pak jednoznačně upřednostňujte třídu „A“. V případě třídy „B“ je potřeba zjistit, proč není hodnocení nejvyšší. Na konci Průkazu energetické náročnosti budovy je barevný koláčový graf spotřeby energií neboli energonositelů. Když se vynásobí uvedené množství aktuální cenou na trhu, kupující získá i reálnou představu o nákladech na vytápění a teplou vodu.

Nejdůležitější je pak samotná prohlídka bytu. Stejně jako se kupní smlouva konzultuje s právníkem, i na prohlídku bytu je vhodné si přizvat odborníka, autorizovaného inženýra nebo technika, důvěryhodnou osobu. Určitě se vyhýbejte firmám, které deklarují totéž, ale mnohdy není jejich odbornost na moc vysoké úrovni. Při prohlídce bytu by měl kupující vnímat celkovou pohodu vnitřního prostředí. Už charakteristický čichový vjem při vstupu může varovat před příliš suchým vzduchem nebo naopak vlhkým vzduchem, který může způsobovat plísně. Kromě kontroly běžného stavu povrchů (praskliny a již zmíněné plísně), funkčnosti spotřebičů a jejich revizí, musí kupujícího v dnešní době zajímat, kolik protopí, případně také to, zda se nebude byt přehřívat. Klíčové rozměry v bytu je vhodné si přeměřit, neboť výše uvedené obchodní plánky jsou často vzdálené realitě. Nový majitel pak bývá překvapen, že tam, kde byla nakreslená skříň, se ve skutečnosti vůbec nevejde. Na trhu je dostatek elektronických pomůcek, které měření usnadní.

Co vše je dobré také kontrolovat

Okna mají na tepelných ztrátách podíl takřka padesátiprocentní. Proto by měly být jedním z hlavních cílů kontroly, a to způsob jejich otvírání, stav kování a těsnění, správné seřízení a zejména způsob jejich stínění. Vnější žaluzie jsou dnes standard, jsou nejúčinnější. Vnitřní závěsy vliv prakticky nemají. Při dnešních velmi těsných oknech je nereálné dosáhnout kvality vzduchu vnitřního prostředí bez řízeného větrání, zejména v zimním období. U novostaveb je to již řadu let požadavek právních předpisů. Pro komfortní bydlení je vhodné i další příslušenství, jako je terasa, balkon, komora, parkovací místo, sklep.

V případě bytu pod střechou či v podkroví je nutné se zajímat také o stav střechy. To lze snadno zkontrolovat dronem. V neposlední řadě by se kupující měl zajímat o to, kdy proběhly zásadní rekonstrukce domu, respektive, kdy nás tyto investice případně čekají. Koupě nového i staršího bytu je vždy dobrodružství. Rozumnou péčí a ve spolupráci s odborníky lze rizika minimalizovat k plné spokojenosti a radosti z nového bydlení.

Zdroj: ČKAIT

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix