28. září 2023

Téma měsíce: Co řeší nájemci a pronajímatelé? Závady a poškození v domě a bytě, kontrola bytu, stavební úpravy – 1. díl

Pronajímatel má obecnou povinnost pečovat o pronajímanou věc. U nájmu bytu se tedy jedná o udržování bytu v řádném stavu, a to schopném zajistit účel nájmu (bydlení nájemce a členů jeho domácnosti). Pronajímatel je proto povinen odstranit veškeré závady, které řádnému užívání bytu brání nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen.

Výjimku tvoří opravy, které je povinen zajišťovat nájemce podle občanského zákoníku. Jedná se o tzv. drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu. Další výjimku tvoří vady a poškození způsobené okolnostmi, za něž odpovídá nájemce. Nájemce je povinen si při užívání bytu a domu počínat řádně, vyvarovat se vzniku poškození nebo vad, a pokud již jeho přičiněním vzniknou, odstranit je. Jde o veškeré vady a poškození, které v domě on sám nebo ti, kdo s ním bydlí, způsobili. Občanský zákoník sice nestanoví žádnou lhůtu k jejich odstranění, ale je především v zájmu nájemce odstranit poškození co nejdříve, neboť jinak se tím zhorší jeho vlastní bydlení. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo odstranit závady a poškození na náklady nájemce.

Pronajímatel má podle obecných ustanovení povinnost přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu. Nájemní smlouva ho dále zavazuje udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata. V neposlední řadě je pronajímatel povinen zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu. Porušením povinností pronajímatele je již skutečnost, že nastanou závady, které řádnému užívání bytu brání. Pronajímatel je proto povinen předně takovým situacím předcházet. Aby tak mohl učinit, má nájemce na druhou stranu povinnost bez zbytečného odkladu potřebu oprav v bytě, které je povinen nést pronajímatel, oznámit a umožnit jejich provedení. Forma oznámení není zákonem stanovena, může se tak stát písemně nebo jiným prokazatelným způsobem. Současně je nájemce povinen poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost a umožnit mu závady odstranit. Součinnost nájemce spočívá především v zajištění přístupu do bytu. Uvedená pravidla vyplývají zejména z občanského zákoníku: „Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.“

Umožnění přístupu do bytu

Pronajímateli dává zákon nárok na prohlídku bytu a na umožnění do něj vstoupit za účelem odstranění závady. Je dobré, aby si podrobnější úpravu pravidel pro přístup do bytu za účelem jeho kontroly či údržby smluvní strany dohodly přímo v nájemní smlouvě. Nájemce by měl tuto možnost zajistit i při své delší nepřítomnosti v bytě. Důsledkem porušení oznamovací povinnosti nájemce a neumožnění provedení oprav je odpovědnost za škodu, která tím pronajímateli vznikne. Nájemce pak také nemůže uplatnit právo na slevu z nájemného, případně právo na náhradu nákladů, které s odstraněním závady měl.

Výkon práva pronajímatele na prohlídku bytu však nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Nájemce se tedy může bránit šikanóznímu výkonu práva, kterým může být s ohledem na okolnosti konkrétního případu opakované domáhání se vstupu v nočních hodinách, četnost kontrol nebo zneužití kontrol k jinému účelu. Přístup závisí v prvé řadě na dohodě obou stran, není-li jí dosaženo, lze ji vymoci u soudu, kdy na návrh pronajímatele může soud upravit formu kontroly, její frekvenci a rozsah. Pravidla provádění kontroly mohou být také detailně upravena přímo v nájemní smlouvě.

Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele hrubé porušení povinností. Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně, brání-li užívání bytu právo třetí osoby a také tehdy, brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona.

Nájemce není povinen závady, které má nést pronajímatel, odstraňovat. V případě porušení povinnosti pronajímatele se může domáhat odstranění závad u soudu. Má právo na náhradu škody podle obecných ustanovení o náhradě škody, dále právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo z úhrad za plnění spojená s nájmem bytu a v konečném důsledku může nájemce nájemní smlouvu ukončit výpovědí bez výpovědní doby, tím spíše pokud se byt stane neuživatelným.

Zdroj: Martin Kroh

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix