Portál o bydlení – Novinky ze světa bydlení
Stará bytová zástavba pochází zejména z 18., 19. a z 1. poloviny 20. století. Zástavba z předminulých století byla ze zděných budov s dřevěnými stropy. Ve 20. století přibyly stropy železobetonové, případně železobetonové skelety se zděnými dělicími konstrukcemi. Protože v minulém režimu spadaly tyto domy pod obecní správu, je tento bytový fond značné zanedbán. V obcích byl bytový fond z části restituován, z části po bytových jednotkách privatizován. Technický stav se liší čtvrť od čtvrti a dům od domu podle finančních možností majitelů.Při modernizaci celého domu a bytu je nejprve nutné provést:
§ průzkum projektové dokumentace, pokud je k dispozici, a porovnat ji se současným stavem;
§ v případě neexistence nebo nesouladu dokumentace se skutečností provést šetření zaměřené na zjištění umístění nosných stěn a stropů, včetně jejich materiálové skladby (zdivo nebo kámen, dřevěné nebo betonové stropy a jejich uložení na nosných stěnách);
§ průzkum stavu ostatních konstrukcí a posouzení jejich stability, poškození vlhkostí nebo vodou, plísněmi, hnilobou apod.;
§ zjištění stavu dřevěných zárubní a oken;
§ zjištění rozvodů zdravotně technických instalací, plynu a elektroinstalací;
§ revizi stavu výtahu, je-li součástí domu.
Modernizace vlastního domu se dotýká především společných prostor chodby, schodiště, výtahu, rozvodů zdravotně technických instalací, plynu, elektrorozvodů, střechy a fasády s případným zateplením.
U bytů na základě průzkumů je možné navrhnout opravy, sanace a úpravy s případnou změnou dispozice bytu. Úpravy musí respektovat nosný systém a umístění stoupacího vedení kanalizace.
Zásahy do nosné konstrukce je možné pouze při zpracování projektové dokumentace autorizovanou osobou s posouzením statika a získáním stavebního povolení.
Při návrhu úprav je nutné se řídit zejména vyhláškou č. 268/2006 Sb., o technických požadavcích na stavby, a ČSN 73 4103 Obytné budovy, kde jsou stanoveny nejmenší velikosti obytných místností podle velikosti bytu. Nejmenší obytná místnost může mít plochu 8 m2, v případě bytu s jedinou místností musí mít minimální plochu 16 m2.
Obytná místnost musí mít zajištěno dostatečné denní osvětlení, přímé větrání a musí být dostatečně vytápěna s možností regulace tepla.
Vnitřní místnosti jako jsou koupelny, WC, komory a kuchyňské kouty musí být odvětrány přes světlíky nebo nuceným větráním na fasádu.
Zdroj: ČKAIT
Foto: Pixabay
