28. září 2023

Téma: Nájemní bydlení

Složení jistoty při nájmu (II)

Jistotu spolu se smluvní pokutou při nájmu upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako „občanský zákoník“), v ustanovení § 2254. Pokud si tak pronajímatel s nájemcem sjednají, že má nájemce při uzavření smlouvy povinnost uhradit peněžitou jistotu, nesmí tato jistota přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Pro zajímavost, dřívější zákonný limit byl šestinásobek měsíčního nájemného.

Jistota, v praxi též nazývaná jako kauce, se v případě sjednávání nájmu bytu či domu využívá poměrně často. Účelem jistoty je zlepšení právní pozice pronajímatele. Ten má totiž možnost v případě neplacení nájemného či nesplnění povinnosti z nájmu použít jistotu k uhrazení takové povinnosti. Mimo běžného nehrazení nájemného tak může pronajímatel jistotu použít například na uhrazení škod v bytě způsobené nájemcem. Pokud si strany neujednaly nic jiného, má nájemce povinnost jistotu složit na stejné místo jako pravidelné nájemné. V naprosté většině případů se tak bude jednat o bankovní účet pronajímatele. Povinnost složit jistotu přitom nemusí být stanovena přímo v nájemní smlouvě. V souladu s občanským zákoníkem je možné si povinnost složení jistoty stanovit i v jakékoliv jiné smlouvě.

Po relativně nedávné novelizaci občanského zákoníku došlo ke změně v oblasti nájemního vztahu. Pronajímatel nyní může po nájemci v souvislosti s nájmem požadovat i úhradu smluvní pokuty. Zákon zde však působí v preventivní prospěch nájemce. Do nejvyšší hranice jistoty, zmíněné tři měsíční nájemné, se počítá i takto sjednaná smluvní pokuta. Tuto skutečnost je tak nutné brát na zřetel při sjednávání nájemní smlouvy.

Po ukončení nájemního vztahu má pronajímatel povinnost jistotu převést zpět na nájemce. V praxi tak po zpětném převzetí bytu započítá vzniklé škody na jistotu a její zbytek odevzdá zpět nájemci. Zákon zde výslovně také hovoří o možnosti započíst jistotu na dlužné nájemné. Nájemce má v souladu s ustanovením § 2254 odst. 2 občanského zákoníku také právo požadovat úroky z jistoty od jejího poskytnutí do jejího vrácení. K tomuto je nutno dodat, že v souladu s ustanovením § 2254 odst. 2 občanského zákoníku má nájemce právo na výši úroků alespoň ve výši zákonné sazby popsané výše. Jestliže si smluvní strany neujednaly výši těchto úroků, stanoví jejich výši v souladu s ustanovením § 1802 občanského zákoníku jiný právní předpis.

V praxi se také vyskytují nájemní smlouvy, kde si smluvní strany navzájem toto právo nájemce omezují, případně ruší. Otázkou v tomto případě je, zda by se toto rušení nedalo považovat za zakázané ujednání ve smyslu ustanovení § 2239 občanského zákoníku. K tomu, aby se k takovému omezení nepřihlíželo, by bylo nutné, aby dané ustanovení bylo vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřené. Lze se však domnívat, že vyloučení možnosti domáhat se výplaty úroků z jistoty s největší pravděpodobností nebude považováno za nepřiměřené ujednání.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

 

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix