2. října 2023

Téma: Nájemní bydlení

Okamžitá výpověď z nájmu bytu (IV)

Základním kritériem pro to, jakým způsobem je možné skončit nájemní vztah výpovědí, je skutečnost, zda byl sjednán nájem na dobu určitou či neurčitou. U nájmu na dobu určitou lze podat výpověď jen ze sjednaných nebo zákonem stanovených důvodů, u nájmu na dobu neurčitou z důvodů jakýchkoliv. Bez ohledu na toto kritérium zákon umožňuje oběma stranám využít výpověď bez nutnosti poskytnout výpovědní dobu. Jedná se o tzv. mimořádnou neboli okamžitou výpověď. Právní úpravu této možnosti nalezneme v ustanovení § 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jako „občanský zákoník“), a dále též v některých obecných ustanoveních o nájmu.

Jmenované ustanovení opravňuje k okamžité výpovědi z nájmu bytu jen pronajímatele. I pronajímatel však může porušit své povinnosti plynoucí ze smlouvy o nájmu tak zásadně, že není důvod, proč této možnosti bránit též nájemci. Na výpověď nájemce z nájmu bytu bez výpovědní doby se uplatní obecná ustanovení o nájmu.

Okamžitá výpověď z nájmu je výpovědí, která má sankční charakter. Pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem. V § ustanovení 2291 odst. 2 občanského zákoníku je příkladmo stanoveno, jaké jednání nájemce může zvlášť závažné porušení povinnosti představovat, např. nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

Forma, v jaké musí být mimořádná výpověď učiněna, není ve shora jmenovaném ustanovení určena, uplatní se proto ustanovení § 2286 občanského zákoníku, které stanoví písemnou formu pro obecnou výpověď z nájmu bytu. Pro to, aby byla výpověď účinná a platná, je ale třeba splnění několika dalších podmínek, kterými jsou zaslání předchozí výzvy pronajímateli a dodržení stanovených náležitostí.

Zaslat nájemci výzvu k odstranění závadného stavu či jednání se stanovenou přiměřenou dobou je hmotněprávní podmínkou výpovědi. Nebude-li podmínka předchozí výzvy splněna, bude to mít za následek nicotnost výpovědi.

Co se týče náležitostí samotné výpovědi, tak ta musí obsahovat vedle obecných náležitostí zejména vylíčení konkrétních skutečností, ve kterých pronajímatel spatřuje porušení povinnosti nájemce. Bez této náležitosti se k výpovědi nebude přihlížet. Co se týče zmiňovaných obecných náležitostí výpovědi, jsou jimi dle ustanovení § 2286 občanského zákoníku poučení druhé strany o možnosti podat námitky o možnosti podat návrh na přezkum oprávněnosti výpovědi soudem ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy výpověď došla dle ustanovení § 2290 občanského zákoníku. Absence poučení o možnosti přezkumu ze strany soudem vede k neplatnosti výpovědi.

V důsledku podání okamžité výpovědi má tedy pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Co se týče možnosti nájemce podat okamžitou výpověď z nájmu bytu, tak dle obecných ustanovení bude toto právo mít zejména tehdy, když se byt či dům stane k ujednanému či obvyklému účelu nepoužitelný dle ustanovení § 2227 občanského zákoníku, v případě, kdy pronajímatel porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem dle ustanovení § 2232 občanského zákoníku a také tehdy, když pronajímatel neodstraní poškození či vadu dle ustanovení § 2266 občanského zákoníku.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix