3. října 2023

Téma: Nájemní bydlení

Smlouva o ubytování – v čem se liší od smlouvy o nájmu? (VI)

Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, v ustanovení § 2326 upravuje smlouvu o ubytování neboli tzv. smlouvu o přechodném nájmu. Smluvními stranami jsou zde pronajímatel a nájemce, které zákon označuje jako ubytovatele a ubytovaného. Obsahem závazku ubytovatele je poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném. Jedná se o smlouvu úplatnou, tudíž ubytovaný se zavazuje za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé, ubytovateli zaplatit.

Ve srovnání se smlouvou o nájmu bytu či domu se smlouva o přechodném nájmu liší hned v několika ohledech. Základním rozdílem je závazek poskytnout ubytování přechodně, tudíž zde na straně ubytovaného nedochází k uspokojování bytové potřeby, jako je tomu u nájemce. Přechodnost nemusí spočívat jen v krátkodobosti trvání závazku, ale také v tom, že povaha zařízení neumožňuje realizaci práva na bydlení – proto i na ubytování na vysokoškolských kolejích bude dopadat smlouva o ubytování, nikoliv o nájmu. Jako další příklady zařízení lze uvést hotely, penziony či třeba kempy.

Stejně jako smlouva o nájmu bytu a domu i závazek plynoucí ze smlouvy o přechodném nájmu je úplatný. Pro vznik smlouvy o ubytování je tudíž třeba, aby minimálně z vůle stran byl zřejmá úplatnost.

Na rozdíl od smlouvy o nájmu bytu či domu je ubytovací smlouva bezformální.

Práva a povinnosti smluvních stran

Ubytovaný má právo užívat prostor vyhrazený mu k ubytování, jakož i společné prostory ubytovacího zařízení (ubytovací prostor) a využívat služby s ubytováním spojené. Ubytovaný má rovněž právo uložit peněžní prostředky či jiné cennosti ubytovateli do úschovy.

Zákon hovoří o ubytovacím prostoru, jelikož nemusí jít jen o dům či byt, ale také například o chatku či pouhou část pozemku. Ve smlouvě může být konkrétní prostor jednoznačně identifikován nebo jen druhově vymezen (např. dvoulůžkový pokoj). Východiskem je, že ubytovaný má právo na výlučné užívání prostoru, může být však ujednáno jinak a konkrétní ubytovací prostor bude užívat s třetí osobou, popř. osobami.

Z povahy a účelu ubytovací smlouvy je zřejmé, že ubytovaný na rozdíl od nájemce nemá povinnost tzv. běžné údržby věci. Na druhé straně ubytovatel má povinnost ubytovanému odevzdat prostor ve stavu způsobilém pro řádné užívání a zajistí mu nerušený výkon jeho práv spojených s ubytováním.

Skončení závazku

Oproti nájemní smlouvě je patrná širší smluvní volnost. Ubytovaný má totiž právo ukončit ubytování kdykoliv, a to i v případě závazku sjednaného na dobu určitou. V takovém případě ale zákon poskytuje ubytovateli určitou míru ochrany, když mu umožňuje uplatňovat nárok na náhradu škody tehdy, když prokáže, že nemohl zabránit škodě, která mu vznikla předčasným zrušením ubytování ze strany ubytovaného.

Škodou, která tu může vzniknout, je zde myšlen ušlý zisk, jenž představuje úplatu za ubytování v rozsahu, ve kterém se ubytovateli nepodařilo přenechat ubytovací prostory jinému.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix