28. září 2023

Téma: Nájemní bydlení – členové nájemcovy domácnosti

Počet členů domácnosti nájemce je upraven v ustanovení § 2272 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník), kdy nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli.

Pokud přijme nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli. Toto ustanovení slouží k ochraně nájemcova soukromí, protože se může sám rozhodnout, s kým bude ve své domácnosti žít a koho přijme za člena své domácnosti. Na druhé straně však toto jeho právo nemůže být na úkor nájemců dalších bytů nebo pronajímatele, který by měl mít přehled o tom, jaký počet osob byt užívá. Tuto změnu je nájemce povinen oznámit pronajímateli nejpozději do dvou měsíců od doby, co změna nastala. V ideálním případě by měl nájemce tuto skutečnost oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu.

Neučiní-li nájemce toto oznámení ve stanovené lhůtě, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Nejedná se proto o běžné drobné porušení, nýbrž o zákonem kvalifikovanou závažnější formu porušení povinností nájemce. Porušení v konečném důsledku může vést až k naplnění zákonného výpovědního důvodu nájemní smlouvy ze strany pronajímatele.

V tomto zákonném ustanovení je rovněž upravena i možnost pronajímatele vyhradit si v nájemní smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. Tuto výhradu však pronajímatel nemůže uplatnit v případě, že se bude jednat o osobu blízkou anebo o další případy zvláštního zřetele hodné. Za osobu blízkou se dle § 22 občanského zákoníku považuje příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel nebo partner. Jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, pokud by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Rovněž se má za to, že osobami blízkými jsou i osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí. Občanský zákoník pronajímateli umožňuje, aby do určité míry zasahoval do toho, koho a v jakém počtu nájemce do své domácnosti přijímá. Nicméně výkon práva pronajímatele nemůže být pro nájemce šikanózní. V současné době převládá spíše trend neformálních rodinných vztahů, proto o tom, kdo je osobou blízkou, rozhoduje především nájemce. Toto vyhrazení souhlasu pronajímatele proto bude mít v praxi velmi omezenou použitelnost. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma.

Na toto v tomto ustanovení navazuje i právo pronajímatele po nájemci požadovat, aby v bytě žil pouze počet osob přiměřený velikosti bytu a domácnost nájemce tak nebyla přeplněna. Tímto se sleduje především zachování hygienických podmínek pro bydlení. Počet členů domácnosti by měl být přiměřený velikosti bytu, aby mohli všichni příslušníci domácnosti žít v domácnosti vykazující tyto obvyklé pohodlné a hygienicky vyhovující podmínky. Jestliže pronajímatel má za to, že v nájemcově domácnosti žije více osob, než je vyhovující, může se domáhat tohoto svého práva, příp. náhrady škody u soudu. Prokázání takového nežádoucího stavu však bude pro pronajímatele obtížné, kdy nelze vyloučit i znalecké zkoumání.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix