3. června 2023

Téma: Nájemní bydlení

Důsledky změny vlastníka na nájemní vztah (I)

V praxi může nastat situace, kdy nájemní byt či dům změní vlastníka, v tomto kontextu tedy pronajímatele. Důvody pro to mohou být mnohé. V takovém případě však z logiky věci musí zákon poskytovat nájemci řádnou ochranu, neboť se ho změna vlastnictví může v konečném důsledku značně dotknout.

Základní pravidlo změny vlastnictví je stanoveno v ustanovení § 2221 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jako „občanský zákoník“). Podle něj platí, že po změně vlastnictví přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. V tomto ohledu je však nutno poznamenat několik souvislostí. Platí pravidlo, že pro nového vlastníka nejsou závazná ujednání, které si strany dohodly nad rámec zákona. Toto ovšem neplatí, pokud o těchto ujednáních nový vlastník předem věděl. V praxi se tato situace šetří tak, že se jako příloha kupní smlouvy přidá kopie nájemní smlouvy. Tím se dostatečně prokáže, že se s nájemní smlouvou nový pronajímatel seznámil. V takovém případě se tak de facto na nájemním vztahu nic nezmění, vyjma výměny subjektu.

Další pravidlo chrání obě smluvní strany. V souladu s ustanovením § 2222 odst. 1 občanského zákoníku totiž nemá strana právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. To platí, pokud není ujednán opak, v takovém případě může každá ze smluvních stran vypovědět nájem do tří měsíců. Může také nastat situace, kdy původní vlastník zatají existenci nájmu novému vlastníkovi. V takovém případě, za naplnění podmínky, že nový vlastník nemohl očekávat, že je předmět nájmu pronajatý, může nový vlastník do tří měsíců vypovědět vzniklý nájemní vztah. Samozřejmě touto výpovědí nemůže být dotčeno právo nájemce vůči původnímu pronajímateli.

Obě smluvní strany tak v souladu s výše uvedeným mohou za určitých okolností vypovědět nájem. Speciální právní úprava však platí pro nájem bytu, ve kterém nájemce bydlí. Podle ustanovení § 2224 občanského zákoníku totiž platí ochrana, že nový pronajímatel nemůže vypovědět nájem z důvodu změny vlastnictví, jestliže v předmětu nájmu nájemce bydlí. Musí tak být naplněna podmínka, že se jedná o nájem bytu a současně v něm musí nájemce bydlet. Pokud tak je byt svěřen do podnájmu třetí osobě, na podnájemníka se nevztahuje ochrana z ustanovení § 2224 občanského zákoníku.

Předmětné ustanovení je navíc kogentní. Výslovně nepřipouští možnost ujednat si vzájemná práva a povinnosti v tomto ohledu jinak. Pro úplnost je nutné dodat, že byť zákon výslovně hovoří pouze o nájmu bytu, ochrana se vztahuje i na nájem domu. Tato ochrana se vztahuje na možnosti výpovědi nájmu z důvodu změny vlastnictví dle ustanovení § 2221–§ 2224 občanského zákoníku. Ustanovení § 2221 občanského zákoníku však výslovně nehovoří o možnostech výpovědi z nájmu. Z toho důvodu tak pravidla stanovená v ustanovení § 2221 občanského zákoníku platí i pro nájem bytu a domu.

Zdroj: JUDr. Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

 

 

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix