7. června 2023

Téma: Nájemník kuřák – nároky a zákazy

Omezování kouření není v našem právním řádu nic nového. Dokonce můžeme říct, že názor o škodlivosti kouření pro kuřáka i jeho bezprostřední okolí a všeobecné obtěžování tímto nešvarem, je obecně sdílen. Na druhé straně nejde o žádné jednání, které by bylo v rozporu s dobrými mravy či zákonem. A jde o svobodu každého z nás, zda si tuto nezdravou činnost přejeme vykonávat či nikoli. Je ovšem pochopitelné, že majitelé nemovitostí a jiní pronajímatelé nemají zájem na zničení prostoru nepříjemným zápachem, zvýšeném nebezpečí z požárů či znečištění od kouře a nedopalků. Můžou však proti tomu něco dělat?

Prvně bychom si měli rozdělit zákaz kouření v domě (ve společných prostorách) a zákaz kouření přímo v bytě.

Zákaz kouření v bytě

Dle občanského zákoníku platí, že se zakazují v nájemní smlouvě ujednání, která ukládají nájemci zjevně nepřiměřené povinnosti. Dlouhou dobu platilo, že když občanský zákoník výslovně umožňuje nájemcům v domě chovat zvíře či podnikat (pouze s odpovědností za zvýšené náklady na údržbu nemovitosti), platí to obdobně i pro kouření v bytě. Nelze do smlouvy zavést plošný zákaz kouření. Nicméně stále více se v odborné veřejnosti objevují názory, že zákaz kouření v bytě není zjevně nepřiměřená povinnost. Kouření sebou nese zvýšené náklady na výměnu vybavení, výmalbu, obtěžování sousedů a v neposlední řadě zvyšuje ohrožení požárem. Navíc není omezena ani smluvní svoboda nájemce. Pokud je zde zákaz a nájemce je kuřák, který chce kouřit doma, nájemní smlouvu uzavírat nemusí.

Nesmí se však stát, aby pronajímatel některé byty pronajal s tímto zákazem a některé bez něho, aniž by k tomu byl rozumný důvod. To by šlo o diskriminaci. Zvýšené náklady na údržbu či navrácení do původního stavu většinou nejsou problém a pronajímatel si je běžně strhává z kauce.

Zákaz kouření ve společných prostorách

Takový zákaz je opět zcela legitimní, kdy jej lze vložit do nájemných smluv. Tím pádem jde o povinnost plně vymahatelnou. Nebo je lze vložit do např. domovních řádů, na nástěnku apod., jako domovní pravidlo či pokyn pronajímatele. V takovém případě nejde o zákaz, který byl odsouhlasen oběma stranami jako je to ve smlouvě. Půjde pouze o tzv. „rozumný pokyn“ pronajímatele, který není vymahatelný u soudu. Lze si však představit situaci, kdy mimořádně hrubé a opakované porušování takového pokynu, může vést až k naplnění důvodu výpovědi ze strany pronajímatele (ustanovení § 2288 odst. 1 písm. d) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako „občanský zákoník“)).

Je tedy nejlepší zákazy v bytě i ve společných prostorách mít v nájemní smlouvě. V ostatních případech by obecně nešlo o vymahatelnou povinnost.

Závěrem tedy lze shrnout následující:

  1. Součástí nájemní smlouvy může být ustanovení o zákazu kouření jak v domě, tak v bytech, pokud se takový zákaz vztahuje na všechny nájemce v domě.
  2. Za závazný rozumný pokyn by nemohl být považován zákaz kouření v bytech těch nájemců, kterým toto neplyne z nájemní smlouvy.
  3. Zákaz kouření ve společných prostorách domu by mohl být rozumným pokynem podle ustanovení § 2256 občanského zákoníku i kdyby jej neobsahovala nájemní smlouva.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

 

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix