4. června 2023

Téma: Náklady na bydlení

Jakkoliv se poslední uvedené pojetí blíží nákladům bydlení, ještě stále nepokrývá celou jeho možnou šíři výkladu. Pojďme se nyní na náklady bydlení a jednotlivé položky, které se nabízí k zahrnutí pod tento pojem, podívat blíže.

Nájemné a příspěvky na správu domu

Základem jsou nájemné nebo příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby. Nájemné a příspěvky vždy pokrývají dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu (nesprávně „fond oprav“), náklady správy (odměny statutárního orgánu či správní firmě), pojištění nemovitosti či provozní náklady spojené s bytovou korporací (společenstvím vlastníků nebo bytovým družstvem).

Výjimkou jsou samozřejmě majitelé rodinných domů, kteří žádné nájemné či příspěvky nehradí a nejsou povinni ani vytvářet zvláštní rezervy. Na druhou stranu i oni musí pamatovat na opravy a údržbu svého domu a být na takovou situaci připraveni i finančně.

Platí, že nájemné u družstevních bytů bude prakticky odpovídat příspěvku na správu domu a pozemku u vlastnického bytu. A podobně tomu může být u obecních bytů, i když u této kategorie záleží na konkrétních podmínkách nastavených obcí. Naopak nájemné u pronajímaných bytů je zpravidla vyšší, obsahuje totiž i zisk pronajímatele bytu.

Rozsah a princip služeb

Princip služeb, resp. plnění spojených s užíváním bytových a nebytových jednotek v domě, tak, jak je, pro tuto část definuje zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (zákon o službách), je prakticky totožný pro všechny skupiny bydlících.

I vlastník rodinného domu musí s většinou nákladů počítat, resp. provést si některé služby sám či si k tomu sjednat příslušného dodavatele. Samozřejmě nehradí žádnou odměnu statutárnímu orgánu a zpravidla neplatí ani správní firmu, ale odvoz odpadu či zahradnické práce už jsou standardní součástí jeho nákladů.

Rozsah dodávaných služeb a jejich cena jsou výsledkem dohody pronajímatele s nájemcem, resp. rozhodnutí společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva.

Energie

K nákladům bydlení pak dále patří spotřeba elektrické energie v bytě. Vlastník rodinného domu pochopitelně nerozlišuje spotřebu společných částí domu a má tak jen jednu úhradu. Naopak v bytovém domě jde o dvě různé kategorie. Zatímco spotřebu elektrické energie ve společných částech domu zajišťuje vlastník domu, případně společenství vlastníků jednotek, a mají potřebu rozdělit takový náklad mezi uživatele bytů, dodávka elektrické energie pro byt je věcí jeho vlastníka či nájemce a je také výlučně jeho nákladem.

Pojištění

Jiným výlučným nákladem je pojištění domácnosti, které by nemělo chybět v žádné z uvedených forem bydlení. A vzhledem ke skutečnosti, že jeho součástí je i pojištění odpovědnosti členů domácnosti, vyplatí se věnovat pojištění domácnosti velkou pozornost. Spoléhat na starší pojistné smlouvy je ošidné, protože se od účinnosti současného občanského zákoníku výrazně zvýšil důraz na odškodnění v případě tzv. nemajetkové újmy (např. poškození zdraví třetí osobě, nebo škoda v důsledku způsobené dlouhodobé pracovní neschopnosti třetí osobě). Finanční dopady soudních sporů o náhradu škody mohou znamenat výrazný zásah do hospodaření jednotlivce i rodiny.

Vlastní bydlení

Zcela samostatným, leč naprosto zásadním nákladem je financování pořízení vlastního bydlení, ať již jde o hypoteční úvěry, nebo o úvěry ze stavebního spoření anebo úhradu splátek úvěru prostřednictvím bytového družstva. Ve všech případech se bude zpravidla jednat o rozhodující položku nákladů na bydlení. Tu ještě navíc mohou zvýšit náklady zajištění úvěru, případně pojištění včetně životního pojištění či pojištění schopnosti splácet své závazky. A zapomenout nelze ani na zařizování nového bydlení, které je možné financovat prostřednictvím dalšího úvěru či půjčky, které budou spojeny s dalšími náklady splácení závazků.

Standardní náklady bydlení

  • Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu.
  • Odměna statutárnímu orgánu.
  • Odměna správní firmě.
  • Pojištění domu.
  • Provozní náklady:
  • služby společných částí,
  • úklid (není-li zajišťován svépomocí),
  • spotřeba elektrické energie (osvětlení),
  • odpad,
  • provoz výtahu (je-li k dispozici),
  • zahradnické práce (je-li s nemovitostí spojen i pozemek, který je třeba udržovat),
  • rozvody televizního a rozhlasového signálu,
  • provoz a čištění komínů,
  • recepce,
  • ostraha.
  • Služby spotřebovávané v bytě:
  • teplo,
  • teplá voda,
  • studená vodaElektřina (zpravidla na základě samostatné smlouvy),
  • plyn (je-li k dispozici, na základě samostatné smlouvy).
  • Pojištění domácnosti.
  • Datové služby (internet).
  • Náklady pořízení bydlení (koupě bytu či vstup do bytového družstva):
  • náklady související se zajištěním financování,
  • náklady na vybavení bytu.

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix