3. října 2023

Právní poradna: Nárok na smluvní pokutu z prodlení předání domu

Prosím o radu, zdali mám nárok na smluvní pokutu z prodlení předání domu. Firma, co stavěla dům, ho měla předat 8. září 2021, ale nedodržela termín a předala dům až 25. listopadu. To je 77 000 Kč. Ve smlouvě je pokuta 1000 Kč za každý den prodlení. Dál je tam i napsáno, že pokud nastane vyšší moc a nebude moct být dodržen termín předání stavby, oznámí firma toto dopisem. Což se nestalo. Uplatnila jsem nárok z prodlení a oznámila jsem jim výši částky emailem. Vedení firmy se mnou vůbec nekomunikovalo a veškerou odpovědnost hodili na stavbyvedoucího. S tímto pánem jsme se spřátelili a určitě nebylo jeho povinností psát doporučené dopisy, že nastala vyšší moc třeba kvůli koronaviru. Místo firmy se ozval stavbyvedoucí, že má tuto částku zaplatit, že mu to nařídilo vedení, což jsem nemohla přijmout. Byl to jediný spolehlivý člověk na stavbě domu. Nyní tento stavbyvedoucí ve firmě již nepracuje, proto by mě zajímalo, jestli můžu nyní uplatnit znovu svůj nárok na pokutu z prodlení? Případně i úroky. Další náklady nám vznikly, že nebyl dům hotový. Museli jsme platit další dva a půl měsíce pronájem bytu.

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit na to, že Váš dotaz po věcné stránce nespadá do problematiky bytového práva a překračuje tedy rámec této bytové poradny. S ohledem na to Vám ve své odpovědi poskytnu pouze obecné posouzení Vašeho případu. Pro podrobnější rozbor Vám doporučuji vyhledat odborné služby advokáta.

Zároveň si Vás dovoluji upozornit na to, že nebudu při své odpovědi přihlížet k souboru přiloženému k Vašemu dotazu, a to vzhledem k tomu, že všechny odpovědi jsou zpřístupňovány veřejnosti a všechny podstatné skutečnosti tedy musí být zřejmé již z textu dotazu.

Co se týče Vašeho dotazu, pokud jste si se zhotovitelem díla ve smlouvě sjednali smluvní pokutu pro případ jeho prodlení s předáním díla a zhotovitel se do prodlení s předáním díla prokazatelně dostal, vznikl Vám s největší pravděpodobností nárok na smluvní pokutu za každý den prodlení zhotovitele se splněním jeho povinnosti.

Splnění této povinnosti máte právo vymáhat pouze po zhotoviteli jakožto osobě zavázané ze smlouvy o dílo. Pokud však zhotovitel odkázal pro zaplacení smluvní pokuty na stavbyvedoucího, který byl připraven požadovanou částku uhradit, měla jste takový postup přijmout, jelikož by tím došlo ke splnění povinnosti zaplatit smluvní pokutu zhotovitelem.

Svůj nárok na smluvní pokutu přitom můžete uplatnit u zhotovitele opakovaně nebo případně následně u soudu, a to, dokud nedojde k jeho promlčení. Promlčecí doba trvá tři roky a počíná běžet od okamžiku, kdy se zhotovitel dostal do prodlení s jejím placením.

Odpověď – 2. část

Dovoluji si Vás však upozornit na to, že dle judikatury Nejvyššího soudu (rozsudky ze dne 9. 3. 2004, sp. zn. 32 Odo 1172/2003, ze dne 16. 12. 2014, sp. zn. 33 Cdo 69/2013, a ze dne 23. 6. 2020, sp. zn. 33 Cdo 99/2020), který opakovaně dovodil, že smluvní pokuta není sjednána z hlediska určitosti platně, byla-li povinnost zaplatit smluvní pokutu vázána na prodlení zhotovitele v plnění termínu předání díla, aniž byl tento termín ve smlouvě sjednán.

Ve smlouvě tedy musí být termín předání díla stanoven určitě, aby ujednání o smluvní pokutě v případě prodlení zhotovitele s předáním díla bylo platné. V opačném případě pak objednateli nevznikne nárok na smluvní pokutu, jelikož takové ujednání je pro svou neurčitost zdánlivé a k takovému ujednání se nepřihlíží.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix