2. října 2023

Téma: Nemovitost v dražbě

Způsoby, jakými se bytové družstvo může informovat o dražbě (V)

Bytové družstvo je obchodní korporací, jejímž hlavním účelem je zajišťování bytových potřeb svých členů. Tito členové představují zpravidla nájemce jednotlivých bytových či nebytových jednotek a zároveň vlastníky družstevních podílů, s nímž je toto nájemní právo spjato.

V případě bytového družstva je třeba rozlišovat, zda bude předmětem dražby jednotka nebo družstevní podíl. Jelikož i družstevní podíl je věcí v právním smyslu, a tudíž k němu mohou vznikat práva a povinnosti. Družstevní podíl je rovněž způsobilým předmětem veřejné dražby dobrovolné i nedobrovolné v souladu s ustanovením § 117 odst. 6 ve spojení s ustanovením § 36 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění, (dále jen „ZVD“).

V případě dražby jednotky je bytové družstvo vlastníkem předmětu dražby, tudíž se mu dle ustanovení § 335b odst. 5 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění, (dále jen „OSŘ“) doručuje již usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí a rovněž mu bude doručeno oznámení o dražbě, případně usnesení o nařízení exekuce. V tomto případě je z povahy věci zřejmé, že družstvo jakožto vlastník předmětu dražby bude přímo dotčeno nedobrovolnou dražbou.

Dobrovolná dražba je založena plně na vůli bytového družstva, avšak dle ustanovení § 751 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, v platném znění, je družstvo v převodu vlastnického práva k družstevním bytům nebo budovám či pozemkům omezeno. Převést vlastnické právo k těmto nemovitým věcem totiž může bytové družstvo jen se souhlasem všech členů bytového družstva. Tento každý souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy.

V případě dražby družstevních podílů je tomu jinak, protože družstevní podíl není ve vlastnictví bytového družstva, nýbrž jeho jednotlivých členů. Členové družstva jsou těmi, kteří rozhodují o tom, jak s jejich podílem bude naloženo. Proto se mohou též rozhodnout družstevní podíl zcizit např. právě v dražbě. Samozřejmě se také vlastníci těchto podílů jako dlužníci mohou dostat do platební neschopnosti, kvůli níž nebudou schopni dostát svým závazkům. Tímto se následně stanou povinnými v následném řízení o výkonu rozhodnutí či exekučním řízení.

Jestliže je předmětem dobrovolné ale i nedobrovolné dražby družstevní podíl, bude zpravidla v zájmu bytového družstva být s touto nemilou situací včas obeznámen. V současné době neexistuje v platné právní úpravě žádné ustanovení, z něhož lze dovodit oznamovací povinnost soudu nebo soudního exekutora, jíž by bytové družstvo muselo být z úřední činnosti o dražbě družstevního podílu informováno či mu byla zaslána dražební vyhláška.

Jakou aktivitu tedy může vyvinout samo bytové družstvo? Doporučit lze pravidelné kontrolování stavu nemovitosti v katastru nemovitostí, který je jakožto veřejný seznam veřejně přístupný k nahlížení všem. Dále je možné provádět dálkovou kontrolu prostřednictvím centrálního informačního systému všech ohlášených dražeb. Nelze opomenout ani Centrální evidenci exekucí, kde lze každého vlastníka družstevního podílu ohledně pravomocných exekucí prověřit. Tento výpis je nicméně zpoplatněn. Doporučit lze též sjednání oznamovací povinnosti v nájemní nebo též samostatné smlouvě přímo s nájemníkem, který má družstevní podíl ve svém vlastnictví.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix