9. června 2023

Téma: Novely občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích

Novela bytového spoluvlastnictví (I. část)

Oblast bytového spoluvlastnictví (vlastníků jednotek a společenství vlastníků jednotek) byla výrazně dotčena novelou, která je obsahem zákona č. 163/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), a další související zákony.

Úvodem se sluší poznamenat, že schválená novela bytového spoluvlastnictví pouze konstatovala existenci dvou odlišných druhů jednotek v důsledku nového pojetí jednotky s účinností OZ od 1. ledna 2014 jako nemovité věci zahrnující nejen byt nebo nebytový prostor jako prostorově vymezenou část budovy, ale i podíl na společných částech domu a případný podíl na pozemku.

K tomu patří i doplnit i rozdílnost stanovení velikosti jednotky. Jednotky byly až do konce roku 2013 vymezeny zákonem č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZVB“). Takto se jednotkou se rozumí byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu (§ 2 písm. h) ZVB). Podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu (§ 2 písm. i) ZVB).

Dnešní vymezení jednotek je upraveno nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen „NV“). Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt, jako prostorově oddělená část domu, ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor (§ 2 NV).

Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu (§ 3 odst. 1 NV).

Z hlavních cílů novelizačního zákona č. 163/2020 Sb. je třeba zmínit především oblasti:

  • úprava prohlášení jako aktuálního „pasportu“ bytového domu, včetně usnadnění jeho změny ze současného třístupňového schvalovacího procesu,
  • upřesnění práv a povinností vlastníků jednotek, a to ve vztahu jak k jednotce samotné, tak i ke společným částem budovy,
  • zjednodušení oznamovací povinnosti vlastníka jednotky,
  • příspěvky na správu domu a pozemku, ale také přechod dluhů a pohledávek v případech převodů jednotek,
  • vyšší propracovanost správy společných částí před vznikem společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby,
  • přebírání závazků na úvěry na opravu, údržbu nebo stavební úpravu domu,
  • lepší vymahatelnost plnění povinností vlastníky jednotek zjednodušením institutu nuceného prodeje jednotky vlastníka, neplnícího své povinnosti,
  • vyřešení komplikací spojených se znovuzavedením předkupního práva, kterážto v podstatě znemožnila prodej spoluvlastnického podílu na jednotce, která zahrnuje garážová stání užívaná z titulu podílového spoluvlastnictví, spolu s další jednotkou v rámci jediného převodu,
  • přezkoumávání rozhodnutí shromáždění vlastníků soudem.

Novela si klade za cíl odstranit některé nedostatky, které vyplynuly z praxe, a zlepšit srozumitelnost a použitelnost práva jeho adresáty. Základem pro zpracování návrhu novely byla téměř pětiletá práce pracovní skupiny při Ministerstvu pro místní rozvoj České republiky, za účasti zástupců Ministerstva spravedlnosti České republiky, zástupců soudní praxe, akademické obce, přizvaných odborníků a zástupců profesních sdružení.

Náročná a dlouhá příprava však v tomto ohledu došla svého uznání v podobě hladkého přijetí novely oběma komorami Parlamentu České republiky. Zcela jistě se nepodařilo najít odpovědi na všechny otázky a problémy každodenní praxe správy a provozu bytových domů rozdělených na jednotky. I přesto bude však velmi zajímavé posoudit s odstupem času, jak moc novela dosáhla svých cílů, resp. jak přispěje k lepší správě bytového spoluvlastnictví?

Ve zbývajících textech listopadového tématu Portálu o bydlení se budeme zabývat jednotlivými změnami, důvody, které ke změnám vedly, i jejich očekávanými dopady.

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

 

what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix