4. června 2023

Téma: Opravy a poruchy – vyznejte se v pojmech

Každý, kdo se začne zajímat o různé problémy a poruchy v nájemních bytech, dříve nebo později narazí na termíny jako jsou opravy nebo běžná údržba. Ty se navíc mohou týkat jak vnitřku bytu, tak společných částí bytového domu. 

O bytě a stejně tak o nebytových prostorách budeme mluvit v případech bytových domů nerozdělených na jednotky a půjde především o byty v domech jejich vlastníků – fyzických či právnických osob včetně obcí nebo bytových družstev. Správa společných částí domu v těchto případech náleží vlastníkům bytových domů.

Jednotkami se rozumí prostorově oddělené části domu s podílem na společných částech nemovité věci, přičemž nerozhoduje, zda jde o bytové či nebytové jednotky, včetně garáží. Starost o společné části domů v těchto případech náleží osobám odpovědným za správu domu a pozemku – společenstvím vlastníků jednotek.

Co si představit pod následujícími termíny? 

Drobné opravy bytu a náklady spojené s běžnou úpravou bytu  – touto problematikou se původně zabývalo nařízení vlády  č. 258/1995 Sb., nově jej však od letošního roku upravuje zákon č. 89/2012 Sb. neboli nový občanský zákoník (dále jen NOZ). Platí nicméně, že pokud se majitel a nájemník smluvně nedohodnou jinak, mohou nadále vycházet z dříve platných pravidel.

Přesnému vymezení poruch a oprav se budeme věnovat v dalším dílu seriálu.

Běžná údržba – údržbou stavby se rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost (§ 3 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).

Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu není potřeba, pokud jde o provádění udržovacích prací, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou (§ 103 odst. 1 písm. c) stavebního zákona.

Oprava, rekonstrukce, revitalizace – stavební úpravy, pro něž stavební zákon nevyžaduje stavební povolení či ohlášení stavebnímu úřadu, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou (§ 103 odst. 1 písm. d) stavebního zákona), tj. stejná úprava jako pro údržbu stavby.

Ohlášení stavby nebo stavební povolení – vyžadují změny staveb uvedených v předchozích odstavcích, jejichž provedení by mělo za následek překročení uvedených parametrů (§ 103 odst. 2 stavebního zákona).

Ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují pro stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí (§ 104 odst. 1 písm. k) SZ). Pokud je překročen některý z uvedených parametrů, bude zapotřebí žádat o stavební povolení (§ 108 odst. 2 stavebního zákona).

Podrobnosti pro ohlášení či stavební povolení upravuje stavební zákon.

Revitalizace – znamená obnovu či oživení. Revitalizací bytového domu máme na mysli komplexní souhrn prvků, které prodlouží životnost bytového domu, jeho hlavních konstrukčních systémů, sníží energetickou náročnost domu, změní vzhled a estetické vnímání domu a výrazně se dotkne ekonomiky jeho provozu včetně dopadu na cenu nemovitosti na realitním trhu. K hlavním prvkům revitalizace bytového domu patří tepelná izolace obvodového pláště, rekonstrukce balkónů a lodžií výměna otvorových výplní (oken, dveří či vstupních portálů), rekonstrukce a tepelná izolace střech objektu.

V rámci revitalizace bytových domů se často přistupuje i k výměnám výtahů, vylepšením otopných soustav nebo interiérovým změnám včetně oprav či rekonstrukce hlavních rozvodů médií a energií, vnitřního osvětlení či instalace kamerových systémů nebo vstupních bezpečnostních systémů.

Zdroj: Portál o bydlení, ČSRB

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix