2. června 2023

Téma: Podnikání v nájemním bytě

Listopadový seriál. Podnikání v nájemním bytě

Obecně má nájemce povinnost užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou. Nájemce je tedy povinen byt užívat řádně v souladu s péčí řádného hospodáře.

Ustanovení § 2255 občanského zákoníku stanovuje, že nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat. Občanský zákoník tak vymezuje právo nájemce podnikat v bytě s omezením, že podnikání nesmí způsobit zvýšené zatížení pro byt nebo dům.

Předchozí právní úprava před účinností nového občanského zákoníku výslovně neřešila otázku práva nájemce na podnikání v bytě. Nájemce však byl v zásadě oprávněn podnikat v bytě i za účinnosti předchozí právní úpravy, jelikož uvedené právo stanovila rozhodovací praxe soudů. Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí sp. zn. 28 Cdo 964/2008 ze dne 15. 5. 2008 najisto deklaroval, že právo nájemce na užívání bytu nelze omezit pouze na holé bydlení, ale nájemce může rovněž v bytě podnikat, pokud podnikání neobtěžuje vlastníka ani další nájemce nad přiměřenou míru a byt stále převážně slouží k bydlení.

Ze současné právní úpravy tedy vyplývá, že není v rozporu s povinností řádného užívání pronajatého bytu, když nájemce podniká v bytě, podnikání však nesmí způsobit zvýšené zatížení pro byt. Zákaz podnikání v bytě pro zvýšené zatížení pro byt bude nutné vykládat podle okolností každého případu. Může se tak jednat o případy obtěžování hlukem, prachem, pachem, apod. nebo o případy podstatného zvýšení pohybu osob v domě.

Pokud nájemce má záměr v bytě podnikat, měl by pronajímatel kontaktovat nájemce s dotazem, v čem bude konkrétně spočívat podnikatelská činnost nájemce ke zjištění, zda podnikatelská činnost nájemce nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt.

V případě, že by nájemce porušil zákaz podnikání v bytě pro zvýšené zatížení pro byt, mohl by pronajímatel vzhledem k intenzitě porušení tohoto zákazu přistoupit k výpovědi z nájmu bytu pro hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z nájmu v tříměsíční výpovědní době. Při uplatnění sankcí vůči nájemci ze strany pronajímatele bude vždy nutné vycházet z okolností každého individuálního případu, kdy lze doporučit využití služeb kvalifikovaného advokáta k posouzení konkrétního případu a sepisu příslušných podání.

Zdroj: JUDr. Zbyněk Drobiš

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix