3. června 2023

Téma: Pozor na rozdílného vlastníka stavby a pozemku

S jeho účinností se vrátila do českého právního řádu po více než šedesáti letech zásada, „superficies solo cedit“, neboli povrch ustupuje půdě. Zjednodušeně to znamená, že každá stavba trvale zřízená na pozemku je jeho součástí a stavba a pozemek tak již nemohou mít v zásadě rozdílné vlastníky. Předchozí právní úprava naopak stála na zásadě, že stavba není součástí pozemku a stavba i pozemek, na kterém stojí, mohou mít tak různé vlastníky.

S návratem zásady „superficies solo cedit“ úzce souvisí změna samotné definice nemovitosti. Předchozí právní úprava vymezovala, že nemovitostmi jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem. Nový občanský zákoník naopak stanovuje, že nemovitostmi jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon (např. právo stavby). Součástí pozemku je přitom prostor nad i pod povrchem a stavby a jiná zařízení trvale na pozemku zřízené včetně toho, co je zapuštěno v pozemku či upevněno ve zdech. Jak vyplývá z uvedené zákonné definice, nepovažují se za součást pozemku dočasné stavby (stan či stavební buňka).

Jelikož tento obrat v pojetí nemovitostí přinesl zásadní změny, obsahují přechodná ustanovení nového občanského zákoníku několik pravidel usnadňujících přechod k nové právní úpravě. Pokud měla stavba a pozemek, na kterém stála, stejného vlastníka, stala se stavba dnem účinnosti nového občanského zákoníku součástí pozemku. Pokud však měla stavba a pozemek ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku různé vlastníky, stane se stavba součástí pozemku až okamžikem, kdy se dostanou do vlastnictví jedné osoby. Současně přechodná ustanovení za účelem sjednocení vlastnického práva k pozemku a stavbě v rukou jedné osoby, vymezují zákonné předkupní právo, a to ke stavbě pro vlastníka pozemku a zrcadlově k pozemku pro vlastníka stavby.

Platí tedy, že pokud bude zamýšlet vlastník stavby svou nemovitost prodat, bude muset stavbu přednostně nabídnout k prodeji vlastníkovi pozemku. Totéž platí v případě zamýšleného prodeje i pro vlastníka pozemku. Při převodu nemovitosti by se tedy kupující měl zajímat, zda vlastník pozemku a stavby jsou totožné osoby a na nemovitostech neváznou žádná předkupní práva.

Vzhledem k tomu, že právní problematika vztahující se k nemovitostem je velmi složitá a případně dopady chybných kroků zásadní, doporučujeme vždy právní otázky týkající se prodeje a koupě nemovitostí konzultovat s advokátem.

Zdroj: JUDr. Zbyněk Drobiš

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix