4. června 2023

Téma: Pozor na rozdíly mezi společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvem

Přitom se jedná o velmi odlišné právní instituty upravující problematiku bydlení. Pojďme si tedy vymezit některé rozdíly dle nové úpravy soukromého práva účinné od roku 2014. Bližší právní úpravu společenství vlastníků jednotek nalezneme v novém občanském zákoníku a bytových družstev v zákoně o obchodních korporacích.

Zcela zásadní je skutečnost, že u bytového družstva nevlastníte přímo byt, ale pouze družstevní podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu.

U společenství vlastníků jednotek vlastníte přímo jednotku a nemusíte uzavírat žádnou nájemní smlouvu se společenstvím vlastníků jednotek, a tak společenství vlastníků jednotek zajišťuje pouze správu domu a pozemku. Obecně lze stanovit, že postavení vlastníka bytové jednotky ve společenství vlastníků jednotek je silnější oproti vlastnictví členského podílu v bytovém družstvu, kdy byt z právního hlediska patří bytovému družstvu.

Jak bytové družstvo, tak společenství vlastníků jednotek mají stanovy, které jsou zásadním dokumentem pro fungování těchto právnických osob.

U bytového družstva musí stanovy obsahovat mimo jiné podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu a s právem na uzavření nájemní smlouvy.

U společenství vlastníků jednotek musí stanovy například obsahovat vymezení práv a povinností vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování.

Nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek je shromáždění, kdy počet hlasů vlastníka bytu na shromáždění odpovídá velikosti jeho podílu na společných částech domu. U bytového družstva je nejvyšším orgánem členská schůze, přičemž při hlasování na této členské schůzi má každý člen jeden hlas, pokud není stanovami určeno odlišně. Tento rozdíl v hodnotě hlasovacích práv je taktéž důležité vzít do úvahy při posuzování odlišností.

Dalším podstatným rozdílem mezi společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvem je zákonná možnost vyloučení člena bytového družstva, poruší-li nájemce družstevního bytu hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu nebo byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.

Pokud si bude člen bytového družstva přát dát svůj byt do podnájmu třetí osobě, bude se vyžadovat souhlas bytového družstva. Poměrně velmi složité jsou i možnosti zastavení družstevního bytu pro účely hypotečního úvěru. Doporučujeme při zvažování druhu vlastnictví bytu formou společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva nastudovat detailně jejich stanovy a konzultovat s právníkem k posouzení konkrétního nabytí vlastnictví bytu, respektive členského podílu v bytovém družstvu.

Zdroj: JUDr. Zbyněk Drobiš

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix