3. června 2023

Téma: Předání bytu po skončení nájmu

V minulých článcích jsme se věnovali skončení nájmu z důvodu standardní výpovědi či okamžité výpovědi. Obě tyto právní jednání vedou ke skončení nájemního poměru. Jak ale postupovat dále po tomto skončení? Kdo má jaká práva? To si povíme v tomto článku.

 Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako „občanský zákoník“), upravuje v ustanovení § 2292 a následujícím podrobná pravidla pro předání bytu pronajímateli. Jde o to, aby byly odstraněny pochybnosti, kdy je byt řádně předán. Občanský zákoník výslovně určuje, že pokud pronajímatel dostane od nájemce k dispozici klíče a není žádná další okolnost, která by mu bránila v přístupu do bytu, platí, že došlo k odevzdání bytu. Dá se říct, že to platí stejně jako v případě opačném, tedy při započetí nájmu a předání bytu nájemci.

Zajisté doporučujeme pronajímateli i nájemci trvat na písemném záznamu, který obsahuje veškeré informace o bytu – stavy měřičů, poškození bytu, změny v bytě. Zároveň je možné pořídit fotodokumentaci.

Samozřejmě se stává, že nájemce opustí byt bez výše zmíněného postupu. V takovém případě občanský zákoník obsahuje pravidlo, že v případě, kdy se byt nachází v takovém stavu, že je zjevné, že nájemce byt opustil a neužívá jej, platí, že ke tomuto dni je byt odevzdaný.

Často se setkáváme se situací, že nájemce byt pronajímateli nepředá a dál ho užívá. Pronajímatel má v této situaci náhradu za to, že nemůže v tomto období s bytem disponovat. Náhrada je stanovena ve výši ujednaného nájemného. Ustanovení má motivovat nájemce k co nejrychlejšímu předání.

Nájemce má povinnost předat byt ve stavu, v jakém jej převzal, tedy kompletní a čistý. Dá se tedy říci, že vymalovaný a čistý. Obecně má pronajímatel povinnost byt převzít. Pokud má byt vady, je značně poškozený, nemá pronajímatel povinnost byt převzít. Převezme-li však pronajímatel byt i s vadami, zaniká sice vztah nájemní, ale na druhé straně nám vzniká nový vztah, a to vztah odpovědnostní, a pronajímatel má právo požadovat opravení vad.

Nájemci si často mylně myslí, že v případě, kdy učiní jakékoliv stavební změny v bytě, které byt zhodnotí, nemusí tyto stavební úpravy při skončení nájmu odstranit. Nicméně je opak pravdou. Změny, provedené se souhlasem i bez souhlasu pronajímatele, je nájemce obecně povinen odstranit. Samozřejmě lze ujednat jakékoliv jiné řešení věci.

Výjimkou výše uvedeného je situace, kdy nájemce upevní ve zdech, v podlaze či stropu bytu zařízení a předměty, které nelze odstranit bez poškození bytu.  Pokud takové úpravy provedl nájemce se souhlasem pronajímatele, má nájemce právo žádat, aby se s ním pronajímatel vyrovnal. Naopak pokud nájemce provedl tyto úpravy bez souhlasu pronajímatele, zůstávají tyto věci součástí bytu a vlastníkem se tak stává pronajímatel.

Taktéž se můžeme setkat s tím, že nájemce nechá v bytě věc, která je jeho. Tím se myslí věci, kterými lze disponovat. Pronajímatel má v té chvíli povinnost o věc krátkodobě pečovat a vyčkat, zda si věc nájemce převezme. Pokud si nájemce věc nepřevezme, je pronajímatel oprávněn ji prodat. O tomto plánovaném kroku musí nájemce předtím informovat. Pokud by však šlo o věc zjevně znehodnocenou, nepoužitelnou nebo je zjevné, že věc nájemce nechce a opustil ji, nic nebrání pronajímateli věc zlikvidovat. Nájemce totiž k této věci pozbyl své vlastnické právo.

Zdroj: JUDr. David Patela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix