3. června 2023

Téma: Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

A s ním je spojeno právo nájmu družstevního bytu. Tuto skutečnost je třeba mít na zřeteli, pokud se rozhodneme pro prodej takového bytu.

Výhodou pro členy bytového družstva může být, že tyto družstevní byty (respektive družstevní podíly) jsou často levnější než odpovídající byty ve vlastnictví. Řada členů bytových družstev má proto zájem na převedení družstevního bytu do jejich vlastnictví. Jaká je však úprava takového převodu podle zákona o obchodních korporacích a nového občanského zákoníku?

Člen bytového družstva nemá automaticky ze zákona nárok na převod družstevního bytu do jeho vlastnictví. Je tedy pouze na vůli bytového družstva, respektive rozhodnutí jeho členské schůze, zda bude souhlasit s převodem družstevního bytu do vlastnictví.

Některá bytová družstva mohou mít vymezeno ve stanovách právo na převod družstevního bytu do vlastnictví. Pokud stanovy takovou možnost neobsahují, bude nutné přesvědčit ostatní členy bytového družstva, aby schválili převod bytu do vlastnictví na členské schůzi bytového družstva. Podmínkou takového převodu je obvykle úhrada všech závazků, které člen bytového družstva má vůči bytovému družstvu. Každá z větších investicí bytového družstva může být překážkou převodu bytu do osobního vlastnictví. V takovém případě bude nutno s bytovým družstvem a bankou, která poskytla úvěr, vyjednávat řešení situace (zaplacení poměrné části úvěru atd.).

Převést družstevní byt do vlastnictví lze jen v domě, který je rozdělen na jednotlivé jednotky. Často tomu tak u domu s družstevními byty být nemusí. V takovém případě je nutno nejdříve dům rozdělit na jednotlivé jednotky. Bytové družstvo musí nechat vyhotovit a následně vložit do katastru nemovitostí prohlášení vlastníka s přesným vymezením jednotlivých jednotek, a společných částí domu. Jakmile je v katastru nemovitostí zapsáno rozčlenění domu na jednotlivé jednotky, lze je převádět do vlastnictví. Současně pokud bude v domě alespoň 5 jednotek ve vlastnictví alespoň 3 různých vlastníků, bude nutné založit společenství vlastníků jednotek.

Samotný převod bytu do vlastnictví je uskutečněn prostřednictvím smlouvy o převodu jednotky do vlastnictví člena družstva, kdy na jedné straně je bytové družstvo jako převodce a na druhé člen bytového družstva jako nabyvatel. Následuje návrh na vklad vlastnického práva k dané jednotce do katastru nemovitostí. Vlastníkem bytu se nabyvatel stává až okamžikem úspěšného vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Samotný sepis potřebné dokumentace a uskutečnění všech potřebných procedur, může skrývat mnohá právní úskalí. Doporučujeme proto vyhledat odbornou právní pomoc advokáta.

Zdroj: JUDr. Zbyněk Drobiš

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix