9. června 2023

Téma: Převod nemovité věci – smlouva o budoucí kupní smlouvě

Jakým způsobem upravuje občanský zákoník tuto smlouvu? Na co si dát pozor při sjednání smlouvy o budoucí kupní smlouvě nemovité věci?

Občanský zákoník vymezuje smlouvu o smlouvě budoucí tak, že touto smlouvou se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

Občanský zákoník dále k této smlouvě obecně vymezuje, že nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud. Nevyzve-li oprávněná strana zavázanou stranu k uzavření smlouvy včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká.

Zákonná úprava smlouvy o smlouvě budoucí je poměrně stručná, a proto je na smluvních stranách, aby si detailně upravili své práva a povinnosti zejména při zájmu o koupi nemovité věci. Lze doporučit, aby smlouva o budoucí kupní smlouvě obsahovala přesnou specifikaci smluvních stran a nemovité věci (půdorys nemovité věci, její grafické znázornění, umístění bytu v rámci bytového domu, prostorové a slovní vymezení společných částí domu, přesné vymezení příslušenství, informace o případném standardním vybavení nemovité věci, atd.). Důrazně lze doporučit kontrolu nemovité věci dle výpisu z katastru nemovitostí a její specifikace ve smlouvě.

Smlouva o budoucí kupní smlouvě nemovité věci by měla obsahovat kromě přesného vymezení nemovité věci dále podmínky uzavření samotné kupní smlouvy, úhrady kupní ceny, možnosti odstoupení od smlouvy o budoucí kupní smlouvě a další práva a povinnosti. Pokud budoucí kupující financuje koupi nemovité věci prostřednictvím hypotečního úvěru, měla by tato skutečnost být vymezena ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě, včetně podmínek financující banky na vklad zástavního práva v její prospěch tak, aby nedošlo k rozporu mezi povinnostmi budoucího kupujícího vůči financující bance a podmínkami smlouvy o budoucí kupní smlouvě.

Smlouva o budoucí kupní smlouvě nemovité věci, která je předkládána např. developerem budoucímu kupujícímu, obsahuje obvykle i řadu smluvních pokut. Budoucí kupující by se měl pozorně zaměřit na tyto smluvní pokuty s ohledem na jejich výši a podmínky jejich aplikace. Férová smlouva o budoucí kupní smlouvě nemovité věci by měla obsahovat také smluvní pokuty chránící ujednání ve prospěch budoucího kupujícího.

Uvedený článek je pouze orientační. V případě řešení obdobné problematiky, lze doporučit vyhledat odbornou právní pomoc advokáta, jelikož každý případ koupě nemovité věci a smlouvy o budoucí kupní smlouvě je individuální.

Poznámka: Využité a citované ustanovení v článku: zejména § 1785 až 1788 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Zdroj: JUDr. Zbyněk Drobiš

Zdroj: Pixabay

what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix