Téma: Provozovny v bytových domech, změny užívání společných prostor

Bez ohledu na to, zda se staví nový bytový dům, přestavuje stávající provozovna, nebo zřizuje provozovna nová, musí být dodrženy technické, provozní i právní podmínky požárně bezpečnostního řešení. Bytové domy s provozovnami obchodů a služeb se vždy posuzují v kombinaci obou hledisek. Druh provozovny zásadně ovlivňuje nároky na požadavky požární ochrany a vždy se posuzuje:

• druh skladovaných látek – základní rozdělení na hořlavé a nehořlavé zahrnuje i obaly,
• druh provozu – míra požárního nebezpečí posuzovaných činností. Požární nebezpečí může být nulové, zvýšené nebo vysoké,
• počet osob zdržujících se v prostoru provozovny.

Základní podmínkou požárně bezpečnostního řešení jakékoli provozovny v bytovém domě je její stavebně technické oddělení od ostatních prostor požárně dělicí konstrukcí odpovídající odolnosti a vytvořením samostatného požárního úseku. Vždy je také nutné zajistit, vyznačit a udržovat únikovou cestu. Častým problémem je provádění stavebních úprav bez zpracované dokumentace obsahující požárně bezpečnostní řešení stavby, např. bourání dělicích konstrukcí bránicích šíření požáru. Dochází tím k nebezpečnému narušení požárních úseků. Často firmy také provádějí činnost v prostorách, které pro ni nebyly zkolaudovány a jsou z požárně bezpečnostního důvodů pro daný provoz v prostorách bytového domu nevhodné. Jedná se především o provozy s vysoce hořlavými a výbušnými látkami, technologiemi vyžadující manipulaci s otevřeným ohněm, nebo provozovny pro vysoký počet shromážděných osob v místech bez možnosti zajištění odpovídající únikové cesty. Zajištění provozních požárně bezpečnostních podmínek je nedílnou součástí požárně bezpečnostního řešení provozovny a jejich dodržování je kontrolováno při pravidelných preventivních prohlídkách ve lhůtách podle míry požárního nebezpečí.

Četnost preventivních požárních prohlídek:

Budovy a zařízení, kde jsou provozovány činnosti s vysokým požárním nebezpečím – nejméně jedenkrát za 3 měsíce;

Budovy a zařízení, kde jsou provozovány činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím – nejméně jedenkrát za 6 měsíců;

Budovy a zařízení, kde jsou provozovány činnosti bez zvýšeného požárního nebezpečí – nejméně jedenkrát za rok.

Pravidelné preventivní prohlídky jsou jednou z povinností vlastníka nemovitosti, příp. provozovatele nebytového prostoru. Mimo obecných povinností v oblasti požární ochrany, které jsou společné pro všechny druhy provozoven bez ohledu na kategorii požárního nebezpečí, platí další povinnosti podle kategorie požárního nebezpečí provozované činnosti.

Obecné povinnosti:

• obstarávat ve stanoveném rozsahu a udržovat v provozuschopném stavu věcné prostředky požární ochrany (hasicí přístroje, hydranty) a požárně bezpečnostní zařízení (požární signalizace, automatické hasicí systémy, náhradní zdroje a prostředky);
• dodržovat podmínky pro hašení požáru (přístupové komunikace, únikové cesty, přístup k energetickým uzávěrům);
• dodržovat technické podmínky a návody k zařízením a provozovaným činnostem;
• označovat místa stanovenými bezpečnostními a informativními značkami;
• umožnit Státnímu požárnímu dozoru provádění požárních kontrol;
• oznamovat Hasičskému záchrannému sboru každý požár při provozované činnosti;
• pravidelně provádět preventivní požární prohlídky.

Je-li provozovna umístěna v bytě nebo domě, jehož vlastníkem není podnikající osoba, může v něm živnost provozovat pouze se souhlasem vlastníka, spoluvlastníka nebo správce bytu nebo budovy, pokud je tento správce k udělování takového souhlasu zmocněn. Ten potom zabezpečuje plnění povinností na úseku požární ochrany jako nedílnou součást své řídicí, hospodářské nebo jiné základní činnosti a neodkladně odstraňuje nedostatky. Právnické osoby plní povinnosti stanovené na úseku požární ochrany ve všech prostorách, které užívají k provozování činnosti. Provozuje-li v prostorách činnost více právnických osob nebo podnikajících fyzických osob, plní společně povinnosti na místech, která užívají, pokud není smlouvou mezi těmito osobami stanoveno jinak.

Odpovědnost za plnění povinností je u právnických osob především na provozovateli činnosti, nikoliv k vlastníkovi stavby. Za porušení povinností stanovených v zákoně o požární ochraně (zákon č. 133/85 Sb., ve znění pozdějších předpisů) může být správním úřadem uložena podnikajícím osobám pokuta až do výše 250 000 Kč, a to u činnosti bez zvýšeného požárního nebezpečí.

Zdroj: ČKAIT

Foto: Pixabay