3. října 2023

Téma: Složení dlužného nájemného do notářské úschovy

Co patří mezi hlavní výhody notářské úschovy? V čem může nájemci pomoci?

Notářská úschova je obecně oblíbeným institutem využívaným hlavně při placení kupní ceny u koupi nemovitosti. Dalším typem úschovy je složení dlužného nájmu dle ustanovení § 86 odst. 1 písm. e) zákona č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti, v platném znění (dále jako „notářský řád). Do této úschovy je možno složit pouze dlužné nájemné a náklady spojené s bydlením. Náklady jsou myšleny různé zálohové platby a náklady na služby, které provozuje pronajímatel. V praxi se jedná nejčastěji o dodávky vody a topení. Pronajímatel nemůže z titulu nájmu požadovat žádné další platby z dikce ustanovení § 2251 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako „občanský zákoník“), proto v této souvislosti nelze hovořit o jiných předmětech úschovy.

Pronajímatel má možnost jednou ročně za splnění určitých podmínek navrhnout zvýšení nájemného, pokud není ujednán opak dle ustanovení § 2249 odst. 1 občanského zákoníku. Smluvní strany mají taktéž možnost zcela vyloučit zvýšení nájemného. V případě, kdy nájemce se zvýšením nájemného nesouhlasí anebo se k němu nevyjádří, může ji na návrh pronajímatele určit soud. V praxi nastanou spory ohledně obvyklé výše nájemného, která je uvedena v ustanovení § 2249 odst. 1 občanského zákoníku. Určit však tuto výši nemusí být snadné a často se stává jablkem sváru. Pokud dokonce nájemce odmítá platit nájemné po dobu alespoň tří měsíců, jedná se dle ustanovení § 2291 odst. 1, 2 občanského zákoníku o zvlášť závažné porušení nájemní smlouvy a pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby.

Tomuto řešení v podobě okamžité výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele může nájemce předejít jednoduchým krokem. Dlužný nájem lze složit do notářské úschovy. Zákon umožňuje do úschovy uložit také pouze spornou část dlužného nájemného, tedy částku, o kterou má být nájemné zvýšeno. Ustanovení § 2253 odst. 1 občanského zákoníku chrání hlavně nájemce, protože pronajímatel v takovém případě nemůže vypovědět nájemní smlouvu pro neplacení nájemného. Ustanovení funguje i v modifikované verzi. Dopadá totiž i na případy, kdy nájemce v návaznosti na spornou výši nájmu neplatí nájemné a pronajímatel odmítá plnit s námitkou neplacení nájemného nájemcem. Současně nájemce jako složitel musí informovat o složení dlužného nájemného pronajímatele.

Informuje se způsobem preferovaným v nájemní smlouvě a na adresu v ní uvedenou.

O notářské úschově se sepisuje protokol. Jeho náležitosti jsou uvedeny v ustanovení § 88 odst. 1 notářského řádu. Po doložení naplnění podmínek pro vydání úschovy odešle notář dlužné nájemné na účet pronajímatele. O tom následně vyrozumí obě strany.

V současné právní úpravě však lze podle ustanovení § 86 odst. 4 notářského řádu předat peníze do notářské úschovy pouze složením na zvláštní účet nebo bezhotovostním převodem. Nelze tedy peníze složit v hotovosti přímo u notáře. Mezi hlavní benefity notářské úschovy řadíme jistotu nájemce, že nájemní smlouva nebude vypovězena z důvodu neplacení nájemného. Výhodou je i samotný charakter notářské úschovy. Dlužné nájemné a podobné platby jsou uloženy na neutrální půdě, protože notář sám o sobě nevystupuje jako právní zástupce žádné ze stran. Jedná se pouze o prostředníka k uchování peněz.

Zdroj: JUDr. David Pytela. MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix