3. října 2023

Téma: Služební byt a jeho nájem

Tento specifický nájemní vztah má vedle obecné úpravy nájmu zvláštní právní úpravu, kterou bychom nalezli v ustanovení 2297 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jako „občanský zákoník“).

Typické pro služební byt je spojení s určitou činností. Zákon ji vymezuje relativně široce, když se může jednat o pracovní či služební poměr (např. lékař, voják, policista), funkci (např. poslanec, jednatel společnosti) nebo jinou práci (např. domovník, školník). Není přitom rozhodující, zda jde o práce vykonávané ve prospěch pronajímatele, či nikoliv. Podstatné je, že strany nájem bytu s takovou činností spojují. Součástí nájemní smlouvy, proto již nemusí být závazek nájemce provádět práce pro pronajímatele.

 Vznik a zánik nájmu

Že došlo k pronájmu služebního bytu, se projevuje především v určení doby trvání nájmu bytu v nájemní smlouvě.

K zániku nájmu může dojít v těchto 3 případech:

  • skončení výkonu práce,
  • vážné důvody skončení výkonu práce,
  • smrt nájemce.

Skončení výkonu práce

K zániku nájmu proto dochází v souvislosti s ukončením výkonu práce. Nezávisí přitom na způsobu skončení výkonu práce (výpověď, dohoda, odvolání), době skončení výkonu práce (zkušební doba, uplynutí funkčního období). Podstatné je, že ke skončení výkonu práce nedochází smrtí nájemce (v takovém případě se použije ustanovení § 2299 občanského zákoníku).

Nájem služebního bytu skončí posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém nájemce přestal vykonávat práci, s níž byl nájem bytu spojen.

Vážné důvody skončení výkonu práce

Situace je však odlišná v případě tzv. vážných důvodů skončení výkonu práce, které jsou demonstrativně uvedeny v zákone, a patří tam např. důvody na straně pronajímatele, které vedou k ukončení práce nájemce pro pronajímatele, ale také důvody spočívající ve zhoršení zdravotního stavu nájemce nebo důvody plynoucí z dosažení určitého věku nájemce.

V těchto případech nájem nezaniká již skončením výkonu práce, ale je poskytnuta větší ochrana nájemci, a tedy nájem skončí až uplynutím doby dvou let ode dne, kdy nájemce přestal vykonávat práci.

Osoby spolužijící jsou v těchto případech chráněny tím, že jim vzniká právo bydlet v pronajatém bytě. Obsah tohoto bydlení se řídí obdobně nájemní smlouvou uzavřenou nájemcem. Nejsou však nájemci, a tudíž nájem na ně nepřešel.

Vyklidit a odevzdat služební byt jsou na výzvu pronajímatele povinni nejpozději ve lhůtě tří měsíců od okamžiku, kdy jim byla doručena.

V případě nedodržením shora uvedené lhůty k vyklizení se dostává spolužijící osoba do prodlení. Pronajímatel má právo domáhat se vyklizení u příslušného soudu a spolužijící osoba je povinna nahradit případnou vzniklou škodu.

 Smrt nájemce

V případě úmrtí nájemce nájem služebního bytu zaniká, neboť je vyloučen přechod nájmu nebo jeho dědění, osoby žijící s nájemcem jsou chráněny pouze podle ustanovení § 2299 občanského zákoníku. To se projevuje i v omezení možnosti společného pronájmu bytu manžely.

 Společný nájem manželů

Společný nájem služebního bytu manžely je vyloučen, ale strany si samozřejmě v rámci smluvní volnosti mohou společný nájem ujednat.

Obecně je vyloučen protože, připuštění společného nájmu služebního bytu manžely by popíralo jeho smysl a spojení s výkonem určité práce.

Připuštění vzniku společného nájmu takového bytu nezávisle na vůli pronajímatele by popíralo jeho smysl, když opuštěním rodinné domácnosti s úmyslem žít trvale jinde jedním z manželů by mohl nájemcem zůstat pouze manžel, který s výkonem práce nemá nic společného.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

 

 

 

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix