25. září 2023

Téma: Správa bytového domu

Rozúčtování a vyúčtování ve společenství vlastníků jednotek

Letošní rok je možné zcela jistě oproti předcházejícím mnoha letům považovat za přelomový, pokud jde o růst cen energií a médií, na což ne vždy dokázali zareagovat odpovídajícím zvýšením průběžných měsíčních záloh vlastníci bytových domů (mj. bytová družstva) a společenství vlastníků jednotek. I z toho důvodu lze očekávat významně vyšší počet i výši nedoplatků na službách jako důsledek skutečnosti, že uhrazené zálohy nebudou ve velké většině případů stačit na pokrytí skutečných nákladů na energie a média. To se projeví nedoplatky, které budou muset v příštím roce uhradit nájemci v nájemních a družstevních bytech a vlastníci bytových jednotek.

Je dobré si v této souvislosti připomenout pro vlastníky bytových jednotek pozměněné ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákona, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), jehož z roku 2020 novelizovaný § 1186 odst. 2 předpokládá, že při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

Zákon dále počítá s tím, že převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle zmíněného druhého odstavce, popřípadě že takové dluhy nejsou. Příslušné potvrzení o výši dluhů či bezdlužnosti vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu, nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.

Zmíněné potvrzení však může toliko konstatovat vypořádání posledního zúčtovacího období a ve stávajícím konstatovat, zda jsou zcela, či nikoliv pravidelně hrazeny měsíční zálohy na služby předepsané převádějícímu vlastníkovi jednotky. Je třeba mít na mysli, že k vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby dochází s časovým zpožděním. Poskytovatel služeb totiž musí doručit vyúčtování příjemci služeb nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období (viz § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, jinak též „zákon o službách“.

Zkraje příštího roku (obvykle až do dubna) se tak může stát, že nový vlastník převezme byt, u kterého dosud neproběhlo vyúčtování celého předchozího roku, který je současně zúčtovacím obdobím pro naprostou většinu společenství vlastníků jednotek.

Z uvedených důvodů lze očekávat, že poslední právní úprava přechodu dluhů převádějícího vlastníka jednotky na jejího nabyvatele může v řadě případů překvapit nové vlastníky jednotek, kteří budou muset jako nabyvatelé bytových jednotek uhradit případné nedoplatky z vyúčtování za celé zúčtovaní období. A jakkoliv jde o ustanovení ne zcela bezchybně ukotvené, výklad odborné veřejnosti, ale i praxe mnoha správců a společenství vlastníků jednotek, vede právě tímto směrem. Zpozornět by tak měli hlavně noví nabyvatelé bytových jednotek a před koupí bytu si u společenství vlastníků jednotek či jejich správců ověřit, jak velké pohledávky na ně mohou přejít po skončení zúčtovacího období a na to pak pamatovat i ve smluvním ujednání s převodcem.

Z pohledu společenství vlastníků jednotek je rozumné, že se takto vytváří pohledávky z vyúčtování na aktuální vlastníky jednotek, a tedy členy společenství vlastníků jednotek. Jedině ti totiž mají povinnost podle § 1177 OZ oznamovat bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen „osoba odpovědná za správu domu“) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.

Bude velmi zajímavé sledovat, jak si se zmíněnou právní úpravou poradí jednotlivá společenství vlastníků jednotek či jejich správci, kteří tento moment ještě ne vždy promítli do své praxe. V této souvislosti je zapotřebí konstatovat, že jde o obdobné ustanovení, které již řadu let platí pro družstevní nájemní bydlení. V této souvislosti lze jen uvítat předpokládané založení průběžné informační povinnosti o spotřebách tepla a teplé vody tak, aby bylo možné i tímto způsobem lépe předvídat, jak může dopadnout porovnání záloh se skutečnou výší nákladů. Jedině to bude cesta, která dá větší jistotu nabyvateli bytu. Na druhou stranu je to jedině on, kdo je přímo anebo nepřímo v kontaktu s převádějícím, a proto by měl potvrzení „o bezdlužnosti“ vždy před uzavřením koupě bytové jednotky vyžadovat a zvažovat ochranu možných dopadů pro svou osobu do smluvních ujednání s prodávajícím.

Zdroj: Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix