2. října 2023

Téma: Správa bytového domu 2022

Společenství vlastníků jednotek vs. vlastníci bytů (IV)

Soužití pod jednou střechou má svá pravidla. Nenašli bychom však dům, kde by se nevyskytl ani jeden vlastník, který zastává názor, že byt je jeho vlastnictví a může se tedy chovat tak, jak jen on sám uzná za vhodné. Dlužno říci, že většina vlastníků bytů pravidla respektuje. Přesto není od věci si připomenout, jaká práva a povinnosti platí pro obě strany.

Mezi základní povinnosti člena patří včasné úhrady veškerých plateb

Ze strany člena společenství vlastníků jednotek (SVJ) patří mezi základní povinnosti pravidelná úhrada plateb souvisejících s bydlením a provozem SVJ. Povinností statutárních zástupců pak je průběžná kontrola plateb. U plateb v prodlení je nezbytné postupovat vůči dlužníkovi včas a správnou formou tak, aby bylo vše doložitelné pro případné budoucí soudní řízení. Základem je komunikace s neplatičem, v řadě případů je řešením příprava splátkového kalendáře.

Kromě toho je vždy třeba mít na paměti, že je třeba pravidelně kontrolovat registry a výpis z katastru. V katastru nemovitostí by se zobrazila případně nařízená exekuční dražba na prodej bytu. V takovém případě by se mělo společenství přihlásit do dražby. Také je třeba kontrolovat insolvenční řízení v insolvenčním rejstříku. Je třeba zjistit, zda pohledávku, kterou SVJ vymáhá, není třeba přihlásit do insolvence. Hrozí nebezpečí z prodlení, protože zde běží propadná lhůta. Pokud ji SVJ nepřihlásí, zpravidla pro SVJ vzniká škoda.

Poskytování osobních údajů

Člen bytové korporace je povinen poskytnout některé své osobní a kontaktní údaje, které jsou nezbytné pro zajištění provozu a řízení bytového domu. Údaje, které může statutární orgán po členech vyžadovat, jsou shrnuty v několika ustanoveních, především v §§ 1177, 1178 a 1179 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Potřeba shromažďovat některé údaje plyne též ze zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (zákon o službách), ve znění pozdějších předpisů.

O jaké údaje se konkrétně jedná, je stanoveno v § 1177 občanského zákoníku. Jedná se o jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.

S povinností poskytovat údaje se pojí i častý požadavek členské základny SVJ zveřejňovat jména neplatičů. Právní praxe radí se sdělování osobních údajů vyhnout. To se týká nejen přímo jména dlužníka, ale také údajů a čísel, která k jejich identitě mohou vést, včetně čísel bytů. Stejně tak to platí i pro umisťování informací na nástěnkách v domě, na internetových stránkách SVJ nebo bytového družstva a podobně. Pochopitelně je třeba vyzvat dlužníka k plnění povinností a úhradě dluhu, ale ke zveřejňování jeho osobních údajů ostatním členům není právní ani jiný důvod.

Prostředky pro vymáhání plnění povinností

Jednou kapitolou jsou možnosti statutárního orgánu při vymáhání finančních dluhů. V těchto případech je postup jasně daný v souladu s platnou legislativou.

Druhou skupinou jsou prostředky, které může výbor uplatňovat při neplnění drobnějších provozních povinností. Typické je nedodržování domovního řádu, rušení nočního klidu a další konání. V této souvislosti je ze strany statutárních orgánů SVJ častý dotaz, zda je možné neplnění sankcionovat.

Obecně platí, že pokuty lze uplatňovat především tam, kde je povinnost dána právním předpisem. Přitom platí, že sankční pravidla jsou přiměřená a jsou zakotvena v určitém dokumentu, např. v domovním řádu, je-li součástí stanov bytové korporace. Pouhé usnesení shromáždění, které by přijalo domovní řád, by nemuselo stačit pro případné obhájení uložené pokuty v soudním sporu.

Ale ani tak není možné automaticky předvídat úspěšnost vymáhání pokuty. V některých stanovách bytových korporací se s určitými pokutami můžeme setkat, je to dokonce poměrně časté. Závaznost těchto pokut je však nejasná a nárok na vymáhání je s otazníkem. Zákon o této možnosti nehovoří, a existuje zásada legální licence – nikomu nemůže být ukládáno to, co není zákonem stanoveno.

Na druhou stranu existuje právní pojem smluvní pokuta. Vedou se také diskuse, zda může být pokuta odhlasována na shromáždění. Ale je pak sporné, zda se může pokuta vztáhnout i na někoho, kdo hlasoval proti, proto jsou zde do jisté míry oprávněné pochybnosti o závaznosti těchto pokut. Lze očekávat, že soudní praxe v budoucnu vymezí určité limity a pravidla pro tyto situace, dosud se tak nestalo.

V případech, které by se týkaly rozúčtování podle počtu osob, by bylo možné využít sankce, které umožňuje zákon o službách.

Plnění povinností statutárního orgánu SVJ

V první řadě je zde nezpochybnitelná povinnost starat se o svěřený majetek s péčí řádného hospodáře.  Pokud dochází k pochybením, záleží na tom, zda sestava ještě působí v rámci výboru, nebo již skončila. Jedná-li se o případy, kdy je již zvolen výbor nový, je to poměrně jednoduché. Nic nebrání tomu, aby nový výbor zhodnotil činnost předchozího a případně z ní vyvodil důsledky. V první fázi se nemusí hned jednat o náhradu škody, ale třeba jen o zjišťování okolností (například zda se objednalo či neobjednalo něco za určitých podmínek). Pokud vznikla škoda, musí výbor vyzvat osobu, která škodu zavinila, aby ji nahradila. Lze podat i civilní žalobu na náhradu škody.

Jednání člena nebo členů výboru může mít i znaky trestné činnosti. V tom případě podává současný výbor trestní oznámení. Pokud by bylo zahájeno trestní stíhání vůči předchozím členům výboru, SVJ by se pak připojilo s nárokem na náhradu škody ve věcech občanskoprávních v takzvaném adhezním řízení k trestnímu oznámení. Není pak nutné podávat samostatně občanskoprávní žalobu.

Složitější situace je v případě, že výbor je stále ve funkci a vlastník má pocit, že se výbor dostává do rozporu se svými povinnostmi, a vzniká určitá újma. Na tyto situace, kdy by měl statutární orgán žalovat sám sebe, myslí ustanovení občanského zákoníku, které umožňuje, aby člen společenství navrhl soudu ustanovit opatrovníka, který byl členy výboru zažaloval.

Pokud výbor nekoná nebo nastala tak mimořádná situace, která svolání shromáždění vyžaduje, mohou na základě § 1207 občanského zákoníku svolat shromáždění sami členové SVJ. Možnost svolání shromáždění členy SVJ je poměrně často využívána.

Obrana členů statutárních orgánů proti urážkám, napadání a neoprávněným trestním oznámením?

Pokud se člen SVJ zajímá o dění ve společenství a má řadu kritických výhrad, je to jeho právo. Jde velmi těžko odlišit, zda svého práva vyjadřovat se zneužívá, a posoudit míru. Rozhodující jsou i výrazy. Pokud by byly veřejně zasílány komunikace s vulgarismy a urážkami, případně byly zřetelným osobním útokem, může napadený zvážit i postup podle ustanovení o ochraně osobnosti. Chování člena SVJ by mohlo hraničit s přestupkem, případně i trestným činem. Pokud by překročilo únosnou míru, lze reagovat podáním trestního oznámení na pomluvu. Tato oznámení jsou podpořena i soudním rozhodnutím.

Je důležité upozornit na ustanovení § 212 občanského zákoníku a tzv. povinnost loajality. Například kdyby někdo z členů společenství odrazoval dodavatele služeb od poskytování služeb společenství, například formulacemi „nic nedomlouvejte, oni vás podvedou a nezaplatí vám“, mohlo by se jednat o poškození zájmů společenství. Pak by tento vlastník mohl být odpovědný i za škodu, kterou takovým jednáním způsobí. V tomto případě by pro daného člena SVJ mohl přicházet v úvahu i určitý postih, pokud by bylo jeho jednání v neprospěch SVJ doložitelné. V závislosti na výši způsobené škody by sankce mohla být poměrně značná.

 Zdroj: Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix