28. září 2023

Téma: Správa bytového domu 2022

Pronájem bytu (V)

Pronájem bytu patří mezi běžné praxe. Pro majitele bytu nebo v případě družstva nájemní smlouvy je to příjemná možnost vedlejšího příjmu. S pronájmem bytu jsou ale spojeny i určité povinnosti, které platí pro nájemce i nájemníka.

Pronájem bytu musí splňovat určité podmínky

Byt lze pronajímat v podstatě vždy, když máte k domu nebo bytu vlastnické právo. O dalších případech hovoří ustanovení § 729, odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“). Je možné dávat byt do nájmu i v případech tzv. obligačních vztahů, například na základě nájmu domu.

Co se týče oprávnění dát byt do podnájmu, zákon umožňuje v současné době právo na podnájem nájemci bez souhlasu pronajímatele v jediném případě, dle § 2274 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „OZ“), když se jedná o část bytu za předpokladu, že nájemce současně byt také užívá. V ostatních případech bude zapotřebí souhlas pronajímatele.

Tato pravidla platí po novelizaci ZOK i pro družstevní byty. Samozřejmě právo poskytovat byt do pronájmu může plynout ze stanov nebo z rozhodnutí orgánů družstva.

V zásadě je třeba, aby nájemce byt dával do podnájmu pouze v legálních případech v souladu se stanovami nebo individuálním souhlasem vlastníka domu.

Z pronájmu bytu plynou určité povinnosti

Nejčastěji a nejsnadněji je pronajímán byt v osobním vlastnictví. Pro vlastníka bytu však platí určité povinnosti vůči osobám odpovědným za správu domu. Základem je ohlašovací povinnost na základě § 1177 OZ: „Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen “osoba odpovědná za správu domu”) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.

Diskutovaným tématem se staly krátkodobé pronájmy

V atraktivních lokalitách se některá společenství vlastníků jednotek (SVJ) potýkají s problémy souvisejícími s krátkodobými pronájmy bytů. Ačkoliv v době mimořádných opatření v souvislosti s koronavirem se situace výrazně uklidnila, lze předpokládat, že se v rámci uvolnění situace mohou problémy opět objevovat.

SVJ, kterých se tyto krátkodobé pronájmy dotýkají především, jsou při řešení řady negativních projevů – hluku, zvýšeného nepořádku, poškozování společných částí domu a dalších nežádoucích situací – do značné míry bezradná. Časté dotazy směřují i k tomu, zda lze stanovami SVJ omezit pronájem přes platformy typu Airbnb. Taková možnost není. Pokud by společenství vlastníků omezení těchto pronájmů odhlasovalo, případně zahrnulo do stanov, nebylo by pro členy společenství závazné. Takto rozhodl Vrchní soud v Praze č.j. 6 Cmo 86/2020-167, který jako odvolací soud uvedl, že rozhodnutí shromáždění SVJ týkající se omezení krátkodobých pronájmů ve stanovách není možné. SVJ není totiž aktivně legitimováno k podání vlastnické žaloby ve sporu mezi jednotlivými vlastníky. Takové řízení se týká vlastníků navzájem a žaloba by musela vycházet z vlastnictví, nikoliv z členství v SVJ, jinými slovy, vlastníci jednotek se mohou u soudu domáhat, aby jiný vlastník respektoval jejich práva na nerušený výkon práv z jejich vlastnictví. Toto nemůže rozhodnout ani žalovat SVJ. Z tohoto důvodu se navrhuje změna občanského zákoníku.

Podle právních výkladů by společenství mohla alespoň přijmout ustanovení, která by bránila některým prvkům souvisejícím s krátkodobými pronájmy bytů – ponechávání klíčů od domu na veřejných místech a podobně. V každém případě budou významné závěry soudních sporů, které se krátkodobých pronájmů a souvisejících situací dotýkají.

Nájemník bytu má poměrně přesně stanovena práva a povinnosti

Bez ohledu na to, zda se jedná o SVJ či družstvo, platí pro nájemce povinnost chovat se v souladu se stanovami a domovním řádem. Mezi nejčastější problémy při pronájmech nebo podnájmech bytů patří imisní zátěž nad míru přiměřenou poměrům. Jedná se především o hluk, prach, pachy, zejména kouření. Mezi další zátěž se řadí poškozování společných částí domu, případně nadměrný počet návštěv a osob v bytě.

Jaké jsou možnosti zjednat nápravu?

Především je nezbytné zajistit důkazy nevhodného chování nájemce nebo podnájemce. Při poškození společných částí domu, případně při opakujících se prohřešcích vůči společnému soužití, je doporučováno přivolání policie pro zdokumentování situace. Pomohou také výpovědi sousedů, které lze zaznamenat alespoň v rámci výboru. Dostatek důkazů je zásadní pro efektivní řešení. Krajním postupem je pak využití § 1184 OZ, který od 1. července 2020 umožňuje společenství podat žalobu na prodej bytu vlastníka, který ostatní vlastníky omezuje na výkonu jejich práv. Možnosti zde jsou, ale průlomový návod v zákoně dosud není. Existuje již řada legislativních prací, které by mohly situaci v budoucnu změnit. U bytového družstva by v krajním případě připadalo v úvahu ukončení nájemní smlouvy k bytu s členem družstva.

Zdroj: Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix