3. října 2023

Téma: Správa bytového domu 2022

Ve kterých situacích je pro vlastníky bytových domů výhodné využít právní služby (I)

Rozsah povinností a úkonů souvisejících se zajištěním provozu domu je značný. Zásadní je přijímat rozhodnutí a reagovat na situace tak, aby statutární zástupci nevystavili sebe, ale i družstvo nebo SVJ jako celek následkům pochybení. Pro některé úkony je žádoucí vyhledat právní pomoc.

Právní odpovědnost statutárních zástupců

Ačkoliv je úroveň znalostí pro výkon funkce u statutárních zástupců v jednotlivých SVJ a družstvech rozdílná, obecně lze konstatovat, že si svou odpovědnost uvědomují více než dříve. Právníci se nejčastěji setkávají s dotazy na odpovědnost za způsobenou škodu. Výrazná změna nastala zejména po nabytí účinnosti občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů) a zákona o obchodních korporacích (zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění pozdějších předpisů). Legislativa stanoví statutárním zástupcům povinnost vykonávat funkci s nezbytnou loajalitou a odpovědností řádného hospodáře. V případě bytových družstev jsou povinnosti zakotveny v §§ 51, 52, 53 zákona o obchodních korporacích. V SVJ platí pro statutární zástupce povinnosti zejména dle § 159 občanského zákoníku.

Následky nesprávného nebo pozdního řešení problému jdou za statutárními orgány

V případě pochybení s finančními důsledky musí statutární orgán uhradit způsobenou škodu v plné výši. Příkladem může být neřešení dluhů členů společenství vlastníků jednotek a bytových družstev. Vymáhání pohledávek je po třech letech promlčeno a v takovém případě je odpovědnost člena statutárního orgánu vyřešena. Neúmyslné nebo záměrně chybné jednání může v určitých případech vyústit i v trestní stíhání statutárních zástupců. V krajních případech může být ohrožena i existence družstva či společenství vlastníků jednotek.

Pozor na snadno dosažitelné informace z internetu

Některá malá družstva nebo společenství vlastníků jednotek nemají správce a veškerou agendu si zpracovávají sami. Zde je riziko právního pochybení nesrovnatelně vyšší než v případě domů ve správě kvalitního správce. Jsou poměrně časté případy, kdy vyhledávají právní řešení, případně stahují rady a dokumenty v rámci běžného vyhledávání na internetu. Vždy velmi pečlivě zvažte, zda je zdroj skutečně důvěryhodný.

Kdy využít právních služeb

Právní pomoc by měl statutární zástupce vyhledat v případech, kdy si není stoprocentně jist svým postupem.

Nejčastějším případem, kdy se statutární orgán nejčastěji může setkat s nutným právním zastoupením jsou situace, kdy je společenství vlastníků jednotek či bytovému družstvu doručen platební rozkaz od soudu, čelí žalobě na neplatnost usnesení členské schůze nebo shromáždění, když je čeká uzavření smlouvy o dílo a v podobných situacích.

Oblast práva je velmi rozsáhlá, proto by zástupci společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva měli vždy využít služeb právníka, který má s touto oblastí dostatečné zkušenosti. Využít lze reference od firmy, poskytující domu správu majetku. Renomovaní správci bytových domů mají též svá právní oddělení. Po dohodě se správcem a v souladu s rozsahem smlouvy o správě majetku bývá možné využívat právní konzultace přímo u správce.

Forma a náklady na právní zastupování

Pokud není právní zastupování již například zahrnuto ve smlouvě na správu majetku, je pro právní zastupování uzavírána samostatná smlouva. Zahrnuje standardní informace – kdo, komu, co a za kolik. Smlouva o právním zastoupení by dále měla obsahovat i práva a povinnosti klienta a práva a povinnosti advokáta. Dále by měla obsahovat lhůty a podmínky ukončení právního zastoupení.

Právní služby je možné hradit buď hodinovou sazbu, nebo úkonovou. Úkonová mzda je lépe prokazatelná. I z tohoto důvodu je důležité, aby bylo ve smlouvě jasně uvedeno, co se rozumí úkonem (převzetí, výzva, žaloba, vyjádření, účast u soudu, odvolání atd.). Kromě toho existuje vyhláška Ministerstva spravedlnosti, která stanoví mimosmluvní odměnu za právní zastoupení v určitých sporech. Obvyklá je úhrada formou záloh, které odpovídají odvedené práci. Po skončení zastupování je provedeno zúčtování.

Zdroj: Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix