3. října 2023

Téma: Správa bytového domu

Elektřina a plyn

Elektřina a plyn jsou komodity, jejichž cenové křivky v poslední době připomínají jízdu na tobogánu. I tímto konstatováním můžeme v těchto dnech vstoupit do kapitoly, kde si ukážeme význam elektrické energie a plynu pro bytové domy. Elektřina a plyn mají jeden zásadní rozdíl, ale i mnoho společného. Tím podstatným rozdílem je, že zatímco elektrické energie je zapotřebí v bytech a společných částech bytového domu vždy, u plynu tomu tak není. Plyn totiž bývá používán jako médium pro plynové kotelny, často součásti společných částí domu, nebo zařízení v nich umístěné, anebo umístěné mimo dům. V bytech se plyn užívá v části bytových domů, nejčastěji v kuchyni, ale také k ohřevu vody, tj. přípravě teplé vody v bytech, nebo i tepla.

Společné je naopak to, že obě komodity jsou pro domácnosti sjednávány v zásadě individuálně vlastníky a nájemci bytových jednotek, to určitě platí zejména u společenství vlastníků jednotek nebo bytových družstev. Elektřina a plyn spotřebované v bytových a nebytových jednotkách jsou tak vyúčtovávány jejich vlastníkům či nájemcům zcela samostatně jejich dodavateli. Svoboda volby dodavatele je omezena jen ve výjimečných případech, kdy dochází ke sloučení odběru na patě domu s následnou instalací poměrových elektroměrů. Pak se vlastně rozdělování nákladů na elektrickou energii blíží svou povahou rozúčtování nákladů na studenou vodu, tj. podle naměřených hodnot na podružném měřidle.

Z pohledu čistě obchodního dnes nabízí elektřinu a plyn společně velká část dodavatelů. Z původních dodavatelů elektrické energie se tak stali také dodavatelé plynu a naopak. Je to logický vývoj, který sleduje zjednodušení na straně zákazníka s ohledem na podobný charakter dodávek obou komodit zejména u domácností. Na dodavateli elektřiny pro společné části je zapotřebí většinové shody v bytovém domě, dodavatel plynu pak může být a bývá odlišnou osobou, kterou často vybírá provozovatel kotelny, kterým často nebývá vlastník bytového domu nebo společenství vlastníků jednotek.

Turbulentní vývoj cen obou komodit na trhu v posledních letech či spíše měsících vnesl hodně nejistot do sjednávání smluvních podmínek a tím i do predikce budoucích nákladů na odběr elektrické energie a plynu. V letošním roce byl všem domácnostem promítnut …

S účinností od 1. října t.r. bylo až do konce příštího roku upuštěno od poplatku za obnovitelné zdroje, kde zhruba 3/5 ročních nákladů na obnovitelné zdroje pokrýval stát ze svého rozpočtu a zbylé 2/5 byly rozpouštěny mezi odběratele ve stálých platbách. Sleva činí 599 Kč na MWh, což při průměrné spotřebě 3 MWh na běžnou domácnost činí slevu cca 1.800 Kč ročně. U domácností topících elektřinou může být sleva násobně vyšší.

Další podporou je sama cena elektrické energie a plynu. Původní vládní záměr zavést příspěvek na úhradu nákladů za elektřinu, zemní plyn a teplo (byl publikován jako nařízení vlády č. 263/2022 Sb.) byl překonán rozhodnutím vlády o „zastropování“ cen energií a zmíněné nařízení vlády návazně na to zrušeno pod č. 299/2022 Sb. Nově tedy platí nařízení vlády č. 298/2022 Sb., o stanovení cen elektřiny a plynu v mimořádné tržní situaci. Podle něho platí, že 100 % domácností má nejvyšší cenu za dodávku elektrické energie ve výši 5 Kč /KWh bez DPH, s daní pak 6,05 Kč / KWh a za dodávku plynu ve výši 2,5 Kč/KWh bez DPH, tedy 3,025 Kč /KWh s daní. V obou případech platí, že je za každou komoditu účtován stálý měsíční plat ve výši 130 Kč za odběrné místo.

Trochu složitější je to v případech, kdy bytový dům topí plynem. Tady bude záležet na výši ročního odběru plynu. Odběr do 630 MWh roční spotřeby bude pokryt ze 100 % zastropovanou cenou, vyšší odběr pak pouze do 80 % tak, aby byla v těchto případech zachována motivace k hledání dalších úspor. Budeme-li vycházet z odhadu Svazu českých a moravských bytových družstev, pak se dá předpokládat, že u bytových domů o počtu 60-70 bytů půjde zpravidla o první kategorii, kde bude uplatněna v plné výši zastropovaná cena plynu. U větších objektů (či výrobě tepla pro více menších domů, leč součtem jejich bytů převyšujícím uvedené počty) může dojít k překonání stanovené hranice ročního odběru a pak bude zapotřebí aktivní součinnosti k dosažení podpory podle uvedeného nařízení vlády, zastropovaná cena se uplatní toliko u 4/5 nákladů.

Podíváme-li se na aktuální situaci na trhu cen energií, pak současné směřování cen elektřiny a plynu je směrem dolů. U elektrické energie se původní ceny hluboko pod 100 €/MWh vyšplhaly koncem léta až k hranici 1000 €/MWh a v současné době se pohybují pod 400 €/MWh. I proto se zdá, že se zastropovaná cena elektřiny ve výši 192 €/MWh zřejmě využije. Větší naděje je u plynu, kde se ceny dlouhodobě pohybovaly pod 100 € /MWh, aby s koncem léta vystřelily na 340 €/MWh. Současná cena kolísá v pásmu 110 až 120 €/MWh, přičemž zastropovanou hranicí je 96 €/MWh. U plynu je tak více pravděpodobné, že by se nemusel cenový strop uplatnit, ale je zapotřebí si uvědomit, že teprve nyní vstupujeme naplno do topné sezóny a zásob plynu bude postupně ubývat.

Tak či tak považuji za vhodné zakončit text doporučením pro vlastníky bytových domů a společenství vlastníků jednotek věnovat velkou pozornost nastaveným zálohám. Současný stav měření spotřeb energií zatím bohužel nedovoluje přesnější predikci vývoje poměru zaplacených záloh ke skutečným nákladům, přesto je jasné, že dojde k násobnému zvýšení nákladů, především na teplo, teplou vodu a elektřinu. To může mít důsledky v podobě nárůstu nedoplatků na službách za zúčtovací období letošního roku. Vyúčtování se navíc setká i se zvýšenými zálohami pro rok 2023. To bude po dlouhých letech stabilních výsledků náročná zkouška pro uživatele domácností, ale i pro společné řešení očekávaného nárůstu pohledávek. Držme si palce, aby i nadále platilo, že je Česká republika obecně velmi disciplinovaná, pokud jde přístup jednotlivých domácností ke svým závazkům. To vyplývá z dlouhodobého sledování finančních ukazatelů.

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix