28. září 2023

Téma: Správa bytového domu

Rozúčtování a vyúčtování

Základní klíč k rozúčtování nákladů na energie a média a jejich následné vyúčtování příjemcům služeb je dán zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „ZoS“), jinak též zákon o službách, a prováděcí vyhláškou č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, ve znění pozdějších předpisů.

Poskytovatel služeb je definován v § 2 písm. a) ZoS jako:

  1. vlastník bytového domu:
    • bytové družstvo

1.2.  obec

1.3.  jiný vlastník

  1. společenství vlastníků jednotek
  2. vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky

Příjemce služeb je definován v § 2 písm. b) ZoS jako:

  1. nájemce bytu, nebo
  2. vlastník jednotky

Platí tedy, že vlastník bytové jednotky může být současně příjemcem služeb ve vztahu ke společenství vlastníků jednotek jako poskytovateli služeb, a naopak poskytovatelem služeb ve vztahu k nájemci bytové jednotky v jeho vlastnictví, který je tedy naopak v pozici příjemce služeb.

Osoba rozhodná pro rozúčtování služeb je:

  1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo
  2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Zúčtovací období je definován v § 2 písm. c) ZoS jako období, za které poskytovatel služeb provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů; zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb.

Náklady na energie a média se podle § 2 písm. e) ZoS rozumí cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky. Turbulentní cenový vývoj energií a médií předznamená do velké míry i výsledky rozdělení nákladů na teplo, teplou vodu, ale i elektřinu ve společných částech bytových domů (rozúčtování) a jejich porovnání se zálohami na tyto služby pro konkrétní vlastníky bytových jednotek či nájemce a podnájemce bytů. V příštím roce lze očekávat nárůst počtu i výše nedoplatků za letošní rok právě z důvodu růstu cen elektrické energie a plynu.

Rozúčtování je uvedeno v § 2 písm. e) jako vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby, mezi než řadí ZoS zejména dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu a osvětlení společných prostor v domě (poslední dvě položky zahrnují také elektrickou energii spotřebovanou na provoz výtahu a osvětlení společných částí bytového domu.

Rozúčtování má svá pravidla v ZoS a vedle toho jsou detailněji rozvedená pravidla právě pro teplo a teplou vodu ve vyhlášce Ministerstva pro místní rozvoj č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Obě zmíněné položky jsou v současné době hodně sledovanými z důvodu skokového nárůstu cen plynu a elektrické energie. Obě komodity totiž hodně ovlivňují náklady na výrobu tepla a teplé vody.

Vedle toho růst cen elektrické energie a plynu, které spotřebovává samotná domácnost, je (až na výjimky) otázkou samostatného smluvního ujednání mezi dodavatelem komodity a jeho zákazníkem. A pochopitelně je i předmětem samostatného vyúčtování, které tak nijak neovlivní vztah člena bytového družstva či společenství vlastníků jednotek k těmto bytovým korporacím, u dalších nájemních vztahů bude záležet na tom, zda jde či není elektrická energie součástí ujednání o nájmu bytu.

Vyúčtování je definováno v § 2 písm. f) ZoS jako vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období. Povinnost doručit vyúčtování příjemci služeb má poskytovatel služby (viz výše v tomto textu) nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období, zpravidla tedy kalendářního roku.

Můžeme společně odhadovat nakolik budou mít změny v nákladech bydlení, kam zcela jistě patří výdaje za elektřinu, plyn, teplo a teplou vodu, vliv na lepší monitoring průběhu spotřeb energií a médií a jejich cen v běžném zúčtovacím období. Mnohé subjekty se na to připravuji již nyní, nehledě na směřování evropské legislativy, které předpokládá nejméně měsíční informovanost o spotřebách tepla a teplé vody jako povinnou nejpozději od roku 2027. Řada vlastníků, bytových družstev i společenství vlastníků jde touto cestou už nyní. A je to správný trend, který může hodně ovlivnit budoucí náklady pro všechny uživatele bytů.

Zdroj: Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix