3. června 2023

Téma: Správa domu bez vzniku společenství vlastníků jednotek

Občanský zákoník upravuje rovněž správu domu a pozemku v případech, kdy nevzniklo společenství vlastníků jednotek.

Pojďme si tak přiblížit tuto problematiku z pohledu nového občanského zákoníku.

Občanský zákoník stanovuje, že nevzniklo-li společenství vlastníků jednotek, použijí se na správu domu a pozemku pravidla určená v prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám podle ustanovení § 1166 občanského zákoníku a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce. Má-li některý vlastník jednotky na společných částech podíl větší než poloviční, stává se tak správcem. Není-li takový vlastník jednotky, zvolí vlastníci jednotek správce většinou hlasů. Občanský zákoník dále vymezuje, že správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku.

V případech, kdy tak v domě nevzniklo společenství vlastníků jednotek, vznikají vlastníkům jednotek práva a povinnosti přímo ze zákona a podstatným dokumentem pro správu domu je právě výše zmíněné prohlášení. Nevzniklo-li tedy společenství vlastníků jednotek, je povinnou náležitostí prohlášení vymezení osoby správce, pravidel pro správu domu, užívání společných částí a příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku. Je proto v zájmu nabyvatele jednotky se s prohlášením před koupí podrobně seznámit, neboť v případě nabytí vlastnického práva k jednotce se předpokládá, že tato pravidla vymezená v prohlášení zná a stíhá jej povinnost řídit se jimi.

Nový občanský zákoník stanovuje rovněž pravidlo věnující se problematice dluhů při převodu vlastnického práva k jednotce. Občanský zákoník ukládá vlastníku jednotky povinnost doložit nabyvateli potvrzení osoby odpovědné za správu domu s vymezením, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, případně potvrzení o neexistenci takových dluhů. Za dluhy, které přešly na nabyvatele jednotky, pak ručí převodce osobě odpovědné za správu domu. Občanský zákoník taktéž stanovuje, že při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat. Vzhledem k možným následkům je vhodné pamatovat na otázku případných dluhů i při sepisu smlouvy o převodu jednotky.

Vzhledem ke složitosti problematiky bytového spoluvlastnictví v případě, kdy nevznikne společenství vlastníků jednotek nebo nebylo založeno bytové družstvo, doporučujeme při řešení převodu jednotky vyhledat odbornou právní pomoc advokáta.

Poznámka: Dle nového občanského zákoníku zahrnuje jednotka byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

Zdroj: JUDr. Zbyněk Drobiš

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix