3. října 2023

Téma: Stavba a právo

Právo nezbytné cesty aneb Když se k nemovitosti nelze dostat jinak (V)

Nezřídka kdy nastávají situace, kdy vlastník nemovité nemůže užívat tuto věc z důvodu, že není spojena s veřejnou cestou. Předmětná věc se tak stává absolutně bezúčelná a nelukrativní. Z toho důvodu ustanovení § 1029 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) umožňuje zřídit za náhradu nezbytnou cestu na pozemku souseda. Hlavní účel nezbytné cesty spočívá v umožnění užívání nedostupné nemovité věci.

Pojem nemovité věci uvedené v definici nezbytné cesty upravuje ustanovení § 498 odst. 1 občanského zákoníku. Těmito věcmi tak z legální definice nemovité věci nemusejí být pouze pozemky, ale například různé podzemní sklípky či jiné stavby se samostatným účelovým určením. Podmínka spojení předmětné nemovité věci a veřejné cesty je splněna, jestliže může vlastník nemovité věci touto cestou projet motorovým vozidlem.

Při povolování nezbytné cesty musí soud zvažovat konkrétní okolnosti případu. V úvahu tak musí vzít potřeby vlastníka nemovité věci a poměřovat je se zájmem vlastníka zatíženého pozemku. Nezbytná cesta totiž musí omezovat zatížený pozemek v co nejmenší možné míře. Soud následně může v souladu s ustanovením § 1029 odst. 2 občanského zákoníku zřídit nezbytnou cestu formou služebnosti. V takovém případě se následně nezbytná cesta zapíše do veřejného seznamu, tedy do katastru nemovitostí. Pokud ji soud nepřizná charakter služebnosti, do veřejného seznamu se nezapisuje. Mezi další charakteristické rysy nezbytné cesty řadíme úplatnost. Nezbytná cesta totiž může být sjednána pouze za úplatu či náhradu a popřípadě i za složení jistoty. Účel úplaty je kompenzovat vlastníkovi zatíženého pozemku ušlý zisk z povolení cesty a nahrazovat případné způsobené škody.

Zvláštní situace nastává v případě uvedeném v ustanovení § 1031 občanského zákoníku. Za situace zřízení umělé cesty na zatíženém pozemku je totiž povinností vlastníka nemovité věci, v jehož prospěch má být cesta zřízena, udržovat cestu v přiměřeném stavu. Rovněž je povinen tuto cestu sám zřídit. Zákon v několika případech výslovně uvádí, kdy nepovolí nezbytnou cestu. Mezi tyto případy řadíme situace, kdy škoda na nemovité věci převýší výhodu nezbytné cesty. Dále ten, který žádá o nezbytnou cestu si zároveň z hrubé nedbalosti či úmyslně způsobil nedostatek přístupu k nemovité věci sám. Posledním omezením je situace, kdy žádá osoba nezbytnou cestu pouze za účelem pohodlnějšího spojení. V případě, kdy je nemovitá věc obklopena několika pozemky, vede se nezbytná cesta pouze přes jeden z nich. Při výběru předmětného pozemku musí soud vzít v úvahu, který z těchto pozemků bude nezbytnou cestou nejméně omezen.

Nezbytná cesta z povahy svého účelu slouží pouze pro zajištění základní cesty k nemovité věci. Proto v případě, kdy se vlastník nemovité věci již bude moci dopravovat ke své nemovitosti jinak, soud nezbytnou cestu na návrh vlastníka zatíženého pozemku zruší. V souladu s ustanovením § 1035 občanského zákoníku platí pro účely vypořádání úplaty po zániku nezbytné cesty pravidlo, dle kterého se přijatá jistota vypořádává. Bude se tak například započítávat vůči případným škodám. To však neplatí o splatných či zaplacených úplatách za nezbytnou cestu. Tyto náleží v celé výši vlastníkovi zatíženého pozemku. Závěrem lze zhodnotit, že nezbytná cesta patří mezi velmi efektivní způsob řešení faktických terénních problémů vlastníka nemovité věci.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix