3. června 2023

Téma: Stavba a právo

Soukromoprávní aspekty dočasných staveb (VII)

Dočasné stavby hrají velkou roli z právní i ekonomické stránky. Při jejich definování je třeba zdůraznit, že s pojmem stavby se můžeme setkat jak v rámci soukromého práva, tak práva veřejného. Definici dočasné stavby soukromoprávní předpisy neobsahují. Stavbu jako takovou definuje pouze stavební zákon. Z judikatury však plyne, že je nutné přísně rozlišovat stavbu v soukromoprávním a veřejnoprávním smyslu. Ve prospěch tohoto argumentu jednoznačně stojí ustanovení § 1 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“). Z něj plyne nezávislost uplatňování práva soukromého na veřejném. Přesto však lze vymezit soukromoprávně typické rysy stavby v obecném slova smyslu. Hlavní znaky stavby spočívají ve výsledku stavební činnosti člověka s materiální podstatou, která je vymezena ve vztahu k ostatním pozemkům a má samostatnou hospodářskou funkci odlišnou od pozemku a v poslední řadě je tvořena kompaktním materiálem.

Hlavní právní odlišnost dočasné stavby od stavby trvalé spočívá v prolomení zásady, kdy povrch ustupuje půdě. Totiž dle ustanovení § 506 občanského zákoníku jsou součástí pozemku stavby s výjimkou staveb dočasných. Vlastník dočasné stavby tak může být odlišný od vlastníka pozemku. V souvislosti s tím je třeba vyloučit jako dočasné stavby objekty, které pouze leží na pozemku (stánky či boudy, sušáky). V těchto případech totiž není splněna podmínka funkčního spojení pozemku a stavby.

Právě problematika dočasnosti stavby hraje v současné době podstatnou roli. Střetávají se zde dva odborné názorové proudy. Z jednoho pohledu je důležitý primárně úmysl stavebníka, zda považuje stavbu za dočasnou. V tomto ohledu však může být problém odhalit plně jeho úmysl. Faktická podoba staveb dočasných a trvalých pak může být zcela totožná. Z některých staveb očividně vyplývá jejich dočasnost, zákon však například nijak neomezuje možnost postavit rodinný dům s tím, že na pozemku bude stát jen dočasně. Při upřednostnění úmyslu stavebníka před účelem stavby je zároveň ohrožena dobrá víra třetích stran, které mohou mít k pozemku nejrůznější právní nároky. Druhý pohled na problematiku dočasnosti spočívá v hodnocení reálné povahy stavby. Pokud tedy připustíme hodnocení dočasnosti jako ryze faktickou veličinu, pak se o dočasné stavby bude zcela jistě jednat například v případě přístřešku pro auto či zahradní budky na nářadí. Objektivní hledisko povahy stavby posiluje dobrou víru třetích stran a díky němu lze ve většině případech objektivně posoudit, zda se jedná o dočasnou stavbu.

Výraznou roli při posuzování problematiky hraje právní povaha dočasné stavby. Konkrétněji, zda se jedná o věc movitou či nemovitou. Ani na tomto nepanuje v odborné veřejnosti shoda. Odborníci se však spíše kloní k variantě, že se jedná o věc nemovitou, s odkazem na reálnou povahu stavby jako takové.

V případě prodeje pozemku vlastníkem je z praktického hlediska výrazně doporučeno, aby si strany mezi sebou předem vyjasnily právní převod staveb nacházejících se na pozemku. Pokud totiž ve smlouvě o převodu vlastnického práva k pozemku bude jednotlivě vymezeno, které jednotlivé věci přechází na nového vlastníka, pak se obě strany vyhnou možným budoucím sporům.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix