3. června 2023

Téma: Stavební úpravy v bytových a rodinných domech. Stavební povolení – co je to, kdy je třeba a jak jej získat?

Pokud jste vlastníkem bytu či rodinného domu a rozhodnete se svoji nemovitost zrekonstruovat, či si rodinný dům plánujete postavit na zakoupeném pozemku, budete nejprve potřebovat celý záměr probrat se stavebním úřadem. Stavební zákon rozlišuje provádění staveb na základě ohlášení stavebnímu úřadu, nebo na základě stavebního povolení. Co všechno musíte udělat, abyste nějak nepochybili? Dočtete se na následujících řádcích.

Stavební povolení je vyžadováno v souladu s ustanovením stavebního zákona u staveb všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání, pokud nestanoví stavební zákon nebo zvláštní právní předpis jinak. Stavební povolení je vydáno až v rámci stavebního řízení a je tak jeho výsledkem. Z tohoto plyne, že je pouhé ohlášení stavby v rámci zákona určitou výjimkou, kdy není stavební povolení třeba. Ohlášení stavby se budeme věnovat v dalším článku.

Stavební povolení správní úřad vydává za účelem ochrany veřejných zájmů, kterými je například ochrana přírody či bezpečnosti. Za tímto účelem stanoví podmínky návaznosti na jiné podmiňující stavby a zařízení, díky čemuž má být stavba po svém dokončení způsobilá užívání. Stavební povolení je potřeba tehdy, pokud stavba či rekonstrukce zasahuje do nosných konstrukcí nemovitosti. Postup získání stavebního povolení je následující.

Konzultace se sousedy

Prvním krokem je zajisté konzultace záměru se sousedy. Sousedé sice nemohou rekonstrukci či stavbu zakázat, mohou ji však zásadně protáhnout, a to v situaci, kdy vám neudělí v první fázi souhlas se záměrem. Písemný souhlas sousedů je ideální přiložit k žádosti o stavební povolení. Žádost se podává na formuláři.

Žádost o stavební povolení musí obsahovat identifikační údaje stavebníka, pozemku, základní údaje o požadovaném záměru, jeho rozsahu a účelu, způsobu a době provádění, údaj o tom, kdo bude stavební záměr provádět, a vyjádření vlastníka sousední nemovitosti, je-li třeba, aby umožnil provedení stavebního záměru ze své nemovitosti; u dočasné stavby rovněž dobu jejího trvání a návrh úpravy pozemku po jejím odstranění.

K žádosti o stavební povolení dále musí být připojena příslušná dokumentace. Je zapotřebí předložit výpis z katastru nemovitostí, případně souhlas vlastníka pozemku (není-li stavebník vlastníkem) nebo souhlas společenství vlastníků jednotek, popř. správce, projektovou dokumentaci, stanoviska vlastníků veřejné dopravy a technické infrastruktury (plyn, elektřina, aj.), závazná stanoviska příslušných orgánů k dané věci a územní rozhodnutí, pokud je v daném případě třeba.

Do kdy by měl stavební úřad rozhodnout?

Následně je vše v rukou stavebního úřadu. Ten by měl vydat rozhodnutí nejpozději do 60, respektive 90 dnů v případě potřeby. Z praxe je však vhodné počítat s šesti měsíci, jelikož se do uvedené lhůty nezapočítává doba, po kterou čeká stavební úřad na stanovisko příslušných orgánů.

V průběhu stavebního řízení je možné podat námitky, které jsou nejsilnějším nástrojem. Mohou být namítány nedostatky projektové dokumentace, plánovaný způsob provádění a užívání stavby nebo požadavky dotčených orgánů.

V rámci rozhodnutí, které vydá stavební úřad, bude buďto stavební povolení uděleno, či zamítnuto. Pokud je uděleno, je nutné zahájit stavební práce do dvou let ode dne nabytí právní moci stavebního povolení. V každém případě jsou proti rozhodnutí o stavebním povolení účastníci řízení oprávnění podat odvolání, a to ve lhůtě 15 dnů ode dne, kdy bylo odvolateli stavební povolení doručeno.

Zdroj: JUDr. David Pytela

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix