5. června 2023

Téma: Uzavření nájemní smlouvy

Nový občanský zákoník neuvádí základní náležitosti smlouvy o nájmu bytu, tak jako původní právní úprava, kdy jejich absence ve smlouvě znamenala absolutní neplatnost smlouvy. Vychází se z předpokladu, že pokud by si strany ujednaly něco, co by vedlo ke zkrácení nájemcových práv, nepřihlíželo by se k tomu. 

Přesto by měl být ve smlouvě vymezen minimálně předmět nájmu, doba trvání nájemního vztahu a výše nájemného a rozsah poskytovaných služeb.

Další náležitosti, které by měla nebo mohla v některých případech smlouva o nájmu bytu obsahovat: 

  • Vymezení předmětu nájmu číslo parcelní pozemku, na kterém se dům s byty nachází včetně vymezení katastrálního území, především v případech, kdy bude vlastník pozemku odlišný od vlastníka stavby – viz § 1240 a následující.
  • Skutečnost, že bude pronajímán k obývání jiný než obytný prostor – § 2236.
  • Údaj, že byt bude pronajímán jako služební nebo jako byt zvláštního určení – § 2297 a násl. resp. § 2300 a násl.
  • Výměra podlahové plochy bytu, pokud se nájemné stanoví ve vztahu k podlahové ploše bytu.
  • Vymezení účasti nájemce na drobných opravách a údržbě bytu   – § 2257.
  • Zvláštní práva a povinnosti, včetně výše a způsobu úhrady nákladů na provedení oprav, pokud je byt nájemci předáván jako nezpůsobilý k bydlení   – § 2242
  • Ujednání o každoročním zvyšování nájemného – § 2248.
  • Ujednání o vyloučení zvyšování nájemného – § 2249.
  • Platební podmínky pro platbu nájemného a úhrad za služby, které poskytuje pronajímatel – § 2251.
  • Ujednání o jistotě – § 2254.
  • Ujednání o paušální platbě  – § 9 zák. č. 67/2013 Sb..
  • Ujednání o zákazu podnájmu – § 2275.
  • Pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele – § 2256.
  • Výhrada pronajímatele udělit souhlas s přijetím nového člena domácnosti – § 2272.
  •  Ujednání o uplatnění práva před rozhodcem v případě sporu – § 3017.
  • Ujednání o způsobu předání bytu po skončení nájmu – § 2292.

Smlouva o nájmu bytu může samozřejmě obsahovat ještě další náležitosti, je to však na posouzení smluvních stran. V žádném případě nesmí smlouva o nájmu bytu obsahovat ujednání zkracující nájemcova práva.

Zdroj: právní odbor Ministerstva pro místní rozvoj

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix