2. října 2023

Téma: Věcná břemena, předkupní a zástavní právo

Výhrada zpětné koupě a prodeje (VI)

Výhrada zpětné koupě a prodeje se využívá jako vedlejší ujednání kupní smlouvy, a to v souladu s ustanoveními § 2135 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jako „občanský zákoník“). Předmětem výhrady může být jak věc nemovitá i movitá. Účelem těchto ustanovení je umožnit prodávajícímu již jednou prodanou věc získat za úplatu zpět. Z ujednání o výhradě zpětné koupě tak vzniká původnímu kupujícímu povinnost převést věc zpět prodávajícímu na jeho žádost, a to v nezhoršeném stavu. Výhrada zpětné koupě je tak aktivována pouze jednostranným projevem vůle jedné ze stran. Původní prodávající se naopak zavazuje za věc poskytnout úplatu, tj. vrátit původnímu kupujícímu kupní cenu.

Tímto způsobem jsou vyrovnány i veškeré plody a užitky z peněz nebo z věci snad vytěžené a žádná ze stran by tak neměla být ochuzena. Může se totiž stát, zde v době, kdy má kupující věc u sebe, učinil patřičné náklady ke zlepšení předmětné věci nebo jejímu zachování. V takových případech kupujícímu náleží náhrada těchto nákladů z principu poctivého držitele. Naproti tomu náklady související s běžnou údržbou není původní prodávající povinen kupujícímu hradit dle ustanovení § 2136 občanského zákoníku. Pokud ale kupující svým jednáním zmaří nebo zhorší hodnotu předmětné věci, stejně tak má povinnost původnímu prodávajícímu nahradit škodu. Tato povinnost náhrady škody se opět netýká běžného opotřebení věci.

Lhůta pro uplatnění výhrady zpětné koupě nebo prodeje není neomezená. V případě, že nebyla ujednána jakákoli lhůta, dle občanského zákoníku platí v případě movitých věcí tříletá lhůta a u nemovitých věcí lhůta desetiletá k uplatnění výhrady. Výhradu zpětné koupě či prodeje lze rovněž ujednat jako věcné právo u věci zapsané ve veřejném seznamu. Věcné právo lze ujednat jen se souhlasem toho, pro koho je předmětné právo zpětné koupě ve veřejném seznamu zapsáno.

Výhrada zpětného prodeje má zásadně stejný účinek jako výhrada zpětné koupě. Prokazuje to i ustanovení § 2139 občanského zákoníku, které uvádí, že na výhradu zpětné prodeje se obdobně užijí ujednání výhrady o zpětné koupi. Jedním ze zásadních rozdílů je tedy pouze patrná „záměna“ stran, kdy výhrada zpětného prodeje je aktivována ze strany kupujícího, který si vymiňuje zpětný prodej věci původnímu prodávajícímu. Ovšem strany by měly být opět vyrovnány způsobem, aby byly rovněž i plody a užitky z peněz nebo předmětné věci vyrovnány.

Výhrada zpětné koupě zavazuje i dědice, to znamená, že předmětné právo jednoduše nezanikne smrtí jedné ze stran, ale zavazuje jak dědice původního prodávajícího, tak kupujícího. Prodávající se může s kupujícím tako dohodnout na zcizitelnosti výhrady práva zpětné koupě, to znamená, že umožňuje toto právo převést i na jinou osobu.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix