28. září 2023

Téma: Věcná břemena, předkupní a zástavní právo

Předkupní právo k nemovité věci (I)

Předkupní právo k nemovité věci prošlo v minulém roce významnou změnou, a to zejména v oblasti předkupního práva spoluvlastníků. Obecně předkupní právo spočívá na ujednání mezi předkupníkem a dlužníkem, kdy v případě, že chce dlužník prodat věc třetí osobě, má nejprve povinnost tuto věc nabídnout předkupníkovi v souladu s ustanovením § 2140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jako „občanský zákoník“). Občanský zákoník dává v rámci předkupního práva prostor pro vlastní ujednání mezi stranami a nabízí možnost rozšířit dosah předkupního práva také na jiné způsoby zcizení i mimo souvislost s kupní smlouvou.

Samotná povinnost prodávajícího nabídnout věc předkupníkovi ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým. Nabídku vůči předkupníkovi prodávající učiní ohlášením všech podmínek pro možné uzavření smlouvy. Oznámení spočívá především v informování o obsahu smlouvy s třetí osobou jakožto koupěchtivým. V případě nemovité věci je nabídka podmíněna písemnou formou. I kdyby předkupník nabídnutou věc odmítl a nekoupil ji, předkupní právo mu zůstává zachováno. Pokud ovšem předkupník předmětnou nabídku přijme, uskutečnění se koupě mezi předkupníkem a prodávajícím za stejných podmínek, jako by byla provedena mezi prodávajícím a třetí osobou. Předkupní právo může být rovněž zřízeno jako právo věcné a umožňuje předkupníkovi domáhat se po koupěchtivém, aby mu již zcizená věc byla za příslušnou úplatu převedena.

Nejtypičtější případ, kdy dochází k realizaci předkupního práva u nemovitých věcí, nastává v souvislosti se spoluvlastnictvím, kdy jeden ze spoluvlastníků nemovité věci má zájem převést svůj podíl na jiného. Od 1. 7. 2020 došlo k podstatnému omezení předkupního práva ve prospěch spoluvlastníků dle ustanovení § 1124 občanského zákoníku. Potřebnost změny předkupního práva byla odůvodněna především komplikacemi při převodu bytových a nebytových jednotek společně s garážovými stáními, která byla vymezena právě jako spoluvlastnické podíly a ostatní spoluvlastníci k tomuto podílu na garážových stáních mohli mít předkupní právo. Kupní smlouva se třetí osobou pak v případě podílu na garážových stáních byla uzavírána s rozvazovací podmínkou.

Nyní platí pro předkupní právo, že jakmile jeden ze spoluvlastníků nemovitosti převádí svůj podíl osobě, která je spoluvlastníkem nebo osobou blízkou, jako například sourozenci, manželovi či příbuznému v řadě přímé, nevztahuje se na toto jednání ustanovení o předkupním právu. Vliv na samotné uplatnění předkupního práva nebude mít ani to, jestli byl spoluvlastnický podíl převeden za úplatu či nikoli. V případě bezúplatného převodu budou mít spoluvlastníci rovněž právo na vykoupení podílu za obvyklou cenu. Totéž platí i v jiných případech zákonného předkupního práva.

Předkupní právo spoluvlastníků je tak dáno především pro případy, kdy spoluvlastnictví bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečnosti tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a jeden ze spoluvlastníků má zájem převést svůj podíl třetí osobě. V takovém případě pak ostatní spoluvlastníci mají vůči podílu prodávajícího spoluvlastníka předkupní právo po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix