5. června 2023

Zvýšení nájemného má své hranice

Stále rostoucí poptávka po pronájmu bytu žene nahoru i nájemné. A přestože na to má pronajímatel právo a zájem o byty zvyšování nájemného přímo nahrává, zákon pamatuje na nájemníky a stanovuje jasné podmínky kdy a o kolik lze nájemné zvyšovat.

Nepřekonatelná hranice zvýšení nájemného je 20 % za tři roky

Podle občanského zákoníku můžete zvýšit nájemné maximálně o 20 % za tři roky a zároveň maximálně do výše srovnatelného nájemného obvyklého v dané lokalitě. Do uvedené hranice se počítají všechna předchozí zvýšení za poslední tři roky. Pokud tedy bylo nájemné na začátku 10 tisíc korun, lze ho během tří let zvýšit maximálně o 2 tisíce korun.

Zvýšení nájemného musíte nájemníkovi navrhnout v písemné formě, a pokud nájemník souhlasí, ke zvýšení dojde od třetího kalendářního měsíce po předložení návrhu. Pokud nájemník nesouhlasí nebo se vůbec neozve, pronajímatel může navrhnout, aby výši nájemného určil soud.

Zároveň je dobré vědět, že výše uvedené podmínky neplatí, pokud jsou v bytě provedeny stavební úpravy, které trvale zlepšují hodnotu bytu nebo mají za následek úspory energií či vody. V takovém případě se mohou obě strany dohodnout na zvýšení o maximálně 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně.

Praktická je nájemní smlouva na rok s možností prodloužení

Nejen kvůli výše zmíněným důvodům je vhodnější s nájemníky uzavírat smlouvu na dobu určitou, obvykle na období jednoho roku. Tuto praxi potvrzuje i David Novotný ze společnosti Bohemian Estates, která se mj. zabývá správou nájemních bytů. „S nájemníky je vždy uzavírána nájemní smlouva na rok, kterou lze samozřejmě prodloužit. To nám dává svobodu třeba při zvýšení nájemného. Díky tomu jsme schopni poměrně rychle reagovat na aktuální situaci na trhu a vlastník bytu nepřijde zkrátka. Obecně také platí, že profesionálně spravované byty dosahují vyšších výdělků a jsou více obsazené. Pokud tedy někdo na administrativu nebo komunikaci s nájemníky nemá čas, doporučuji tuto variantu vyzkoušet,“ uzavírá David Novotný.

Zdroj: Okolo bytu

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix