Portál o bydlení – Novinky ze světa bydlení
Je nějaká možnost převodu obecního bytu na jinou osobu? Byt jsem na vlastní náklady komplet zrekonstruovala a uvažuji o přestěhování. Proto bych nějakým způsobem chtěla, aby se mi moje investice vrátila, i kdyby jen částečně.
Odpověď – 1. část
Úvodem bych si vás dovolil upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně pak znění vaší nájemní smlouvy, budu ve své odpovědi vycházet toliko z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku (dále jen „OZ).
Z vašeho dotazu zcela nevyplývá, jakým způsobem byste si přála, aby se vám vaše investice vrátila, uvedu tedy možné varianty, jak postupovat. Nejprve se budu věnovat otázce o možnosti převodu nájmu bytu na jinou osobu. Obecně tato možnost připadá v úvahu pouze se souhlasem pronajímatele jakožto postoupení nájemní smlouvy na třetí osobu. U obecních bytů je situace komplikovanější, neboť pronajímání bytů si řeší každá obec sama dle svých interních předpisů a pravidla pro postoupení smlouvy by tedy mohla být v tomto případě jiná.
Dále má nájemce obecně právo dát byt do podnájmu. K tomu taktéž potřebuje souhlas pronajímatele, leda by v bytě sám bydlel a dával do podnájmu pouze jeho část. Podnájemné si pak nastaví podle dohody s podnájemcem.
Odpověď – 2. část
Je zde jedna možnost návratu vaší investice, ale ta se odvíjí od vaší nájemní smlouvy, popřípadě jiných dohod uzavřených s pronajímatelem, a to je provedení změny věci, která je předmětem nájmu, podle § 2220 OZ. Dle tohoto ustanovení platí, že máte nárok na vydání zhodnocení věci při skončení nájmu, nikoliv však na náhradu nákladů, a to pouze za předpokladu, že vám pronajímatel danou změnu věci odsouhlasil. Může jít jak o souhlas udělený ad hoc, tak i o souhlas udělený všeobecně ke všem budoucím změnám například v nájemní smlouvě. Bez tohoto souhlasu pronajímatele nemáte nárok na vydání zhodnocení věci. Zároveň pokud provedete změny bez souhlasu a pronajímatel vám je zpětně schválí, tak máte taktéž nárok na vydání zhodnocení.
Provedla-li jste změny bez souhlasu, tak pokud vás o to pronajímatel požádá, budete muset vrátit věc do původního stavu. V případě neodstranění takto provedených změn připadá v úvahu i odpovědnost za škodu způsobenou nepovolenou změnou.
Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát
Foto: Pixabay
