Právní poradna: Musí být na budově umístěn hromosvod?

Zajímalo by mne, zda na starší budově SVJ se 4. NP musí být na její střeše umístěny hromosvody a v případě, že ano, zda je povinná jejich pravidelná kontrola, popř. v jakých intervalech. Dále by mě zajímalo, jak musí být provedena ochrana stožáru společné televizní antény proti možnému zasažení bleskem a jak často je nutné provádět povinně kontrolu hlavního uzávěru plynu HUP umístěného na vnějším plášti výše uvedené budovy.

Odpověď – 1. část

Úvodem bych si vás dovolil upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z vyhlášky č. 146/2024 Sb., vyhláška o požadavcích na výstavbu (dále jen „vyhláška“), nařízení vlády č. 191/2022 Sb., o vyhrazených technických plynových zařízeních a požadavcích na zajištění jejich bezpečnosti (dále jen „nařízení vlády“) a z občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., (dále jen „OZ“). Současně si dovoluji uvést, že vámi vznesený dotaz se částečně dotýká technických otázek, které již přesahují rámec čistě právního poradenství.

Níže se však nejprve vyjádřím k části týkající se hromosvodu, následně se budu věnovat kontrole hlavního uzávěru plynu.

Ochrana před bleskem musí být navržena a provedena tam, kde by blesk mohl způsobit ohrožení života nebo zdraví osob nebo zvířat, zejména v případě staveb pro bydlení dle § 26 vyhlášky. Obecné principy pro návrh a provedení ochrany před bleskem jsou zakotveny v normě ČSN EN 62305.

Odpověď – 2. část

Společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Správa domu a pozemku přitom zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí dle § 1189 OZ. Je to tedy SVJ, které musí případně zajistit instalaci a pravidelnou revizi hromosvodu.

Revize hromosvodů se provádějí v závislosti na typu stavby a dále také na době instalace hromosvodu, přičemž tyto revize provádí oprávněný revizní technik v příslušných intervalech stanovených technickými normami, zejména dle ČSN EN 62305 a ČSN 33 1500. Obecně platí, že u běžných objektů, jako jsou bytové domy, se revize provádí zpravidla jednou za čtyři roky.

Odpověď – 3. část

Nyní k vaší otázce týkající se provádění kontrol hlavního uzávěru plynu (dále jen „HUP“). HUP je součástí odběrného plynového zařízení, které jako celek představuje vyhrazené plynové zařízení ve smyslu nařízení vlády.

U těchto zařízení se provádí výchozí revize před jejich uvedením do provozu a následně pravidelné kontroly a revize v rozsahu stanoveném právními předpisy a technickými normami, přičemž HUP jako součást tohoto zařízení je zahrnut do jejich celkového posouzení.

Obecně se jednou za rok provádí kontrola plynového zařízení, jejímž účelem je například přezkoušení ovladatelnosti armatur, ověření přístupu k hlavnímu uzávěru plynu, plynoměru a všem armaturám či správnost orientačních a označovacích tabulek. Dále se provádí tzv. provozní revize, k jejímuž provedení je způsobilý pouze revizní technik s příslušným oprávněním; ta se standardně provádí jednou za tři roky.

Z výše uvedeného však existuje výjimka, a to dle § 19 odst. 2 nařízení vlády, podle kterého se uvedené povinnosti nevztahují na vyhrazená plynová zařízení, která jsou v užívání uživatelů bytů a vlastníků rodinných domů.

JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay