20. května 2022

Téma: Jaké paragrafy upravují výpověď z bytu?

Výpověď jako jeden ze způsobů skončení nájmu je upravena v § 2285 a následujících, přičemž je zde jasně dáno rovněž to, jak má taková výpověď vypadat.

Náležitosti výpovědi:

  •  Výpověď vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně – § 2286 odst. 1.
  • Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce, následujícího poté, co výpověď došla druhé straně – § 2286 odst. 1.
  • Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce ve výpovědi o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. POZOR – Jinak je výpověď neplatná- § 2286 odst. 2.
  • Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v zákonu – konkrétně v § 2288, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.
  • Vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou může pronajímatel pouze z důvodů uvedených v zákonu – §  2288 odst. 1 nebo z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2 při nájmu na dobu neurčitou.
  • POZOR na § 2289, kdy musí pronajímatel využít byt v dané lhůtě po vyklizení, jinak je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu.
  • Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla – § 2290.
  • Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany vycházely při vzniku závazku ze smlouvy do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval – § 2287.

Je třeba dát pozor například na to, že pokud naopak vypovídá nájem bytu pronajímatel, je výpovědní doba tříměsíční. Pro výpověď nájemce není výpovědní doba stanovena.

Další možnost výpovědi je uvedena v § 2291 pro případy, kdy nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem (např. nezaplatil nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců). Výpověď dává pronajímatel nájemci po předchozí výzvě k odstranění protiprávního stavu. Nájem se v tomto případu vypovídá bez výpovědní doby a nájemce má povinnost byt odevzdat nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Zdroj: právní odbor Ministerstva pro místní rozvoj

Foto: Pixabay

X