3. června 2023

Téma: Rozúčtování a vyúčtování služeb, základní právní úprava

Od 1. ledna 2014 je účinný nový občanský zákoník a řada dalších předpisů, letos poprvé se dle nich budeme řídit v oblasti vyúčtování služeb.

V zásadě jde o proces rozdělení nákladů na plnění spojená nebo související s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (dále jen „služby“) a v případě společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) a bytových družstev (dále jen „BD“) i části příspěvků na správu domu a pozemku, respektive družstevního nájmu.

Základní právní úprava

Základní právní úpravu obsahuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) – zejména v §§ 1179 až 1181 pro vlastníky bytových jednotek a v §§ 2246 až 2252 pro nájemce bytů.

U členů družstva – nájemců bytů je základní právní úprava složitější – zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech  / zákon o obchodních korporacích / (dále jen „ZOK“) odkazuje v § 741 odst. 1 na ustanovení OZ upravující nájem bytu a nebytového prostoru a § 2240 OZ uvádí, že nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu lze uzavřít za podmínek stanovených jiným zákonem, popřípadě upravených ve stanovách bytového družstva; totéž platí o právech a povinnostech nájemce a pronajímatele.

Všechny právní formy bydlení spojuje zvláštní právní předpis pro oblast poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) a postup při určování záloh na služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, kterým je zákon č. 67/2013 Sb., jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách“).

Problematiky se v oblasti bytového spoluvlastnictví dílčím způsobem dotýká nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Základní právní pojmy

Základní právní pojmy jsou uvedeny v zákoně o službách:

a)      poskytovatelem služeb jsou:

1. vlastník nemovitosti (včetně BD) nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo

2. SVJ,

b)      příjemci služeb jsou:

1. nájemce bytu, nebo

2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího vlastnictví bytů,

c)      zúčtovacím obdobím se rozumí období, za které poskytovatel služeb provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů; zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb,

d)      nákladem na služby je cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady

na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize

zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,

e)      rozúčtováním se rozumí vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby,

f)       vyúčtováním se rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období,

g)      osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou:

1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo

2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Kdo odpovědný za rozúčtování nákladů a roční vyúčtování záloh?

·         vlastník bytového domu, tedy bytové družstvo, nebo jiný vlastník

·         společenství vlastníků jednotek

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix