1. února 2023

Téma: Úpravy v pronajatém bytě

Nájemce může provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu pouze se souhlasem pronajímatele – § 2263. Pokud by byla změna bytu provedena bez souhlasu pronajímatele, bylo by možné tento postup nájemce chápat jako hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu s možností výpovědi nájmu.

Stejně tak při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel sdělí, že odstranění změn nežádá. Nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se hodnota bytu zvýšila. Naopak pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele – § 2293.

V případě, že je změna bytu nezbytná vzhledem ke zdravotnímu stavu nájemce, může nahradit případný nesouhlas pronajímatele se změnou, na návrh nájemce, soud.

Kontrola ano, ale ne kdykoli a pouze v nezbytném rozsahu

Kontrola bytu pronajímatelem je možná a to na základě ustanovení § 2219, kdy po předchozím oznámení nájemci mu bude umožněna v nezbytném rozsahu prohlídka bytu, především za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Hrozí-li bezprostředně škoda nebo může nastat nebezpečí z prodlení, nemusí pronajímatel předchozí oznámení ke vstupu realizovat.

Povinnost nahradit škodu je upravena počínaje § 2909.

Zdroj: Právní odbor ministerstva pro místní rozvoj

Foto: Pixabay

X