28. září 2023

Právní poradna: Bytové družstvo a jeho role vůči podnájemníkovi bytu

Prosím o informaci, zda může představenstvo bytového družstva po nájemníkovi bytu, který dále podnajímá byt jedné osobě, žádat písemné ukončení tohoto podnájmu k dřívějšímu datu podepsané oběma stranami (má být ukončeno o pět měsíců dříve, k 31. 12. 2022). Přitom nájemník doručil 14. 12. 2022 byt. družstvu již další žádost o souhlas podnájmu pro jiné dvě osoby od 1.1.2023. Tu představenstvo odmítlo odsouhlasit do doby, než mu nájemník písemně podepsané ukončení k 31. 12. 2022 doloží (to ale nájemník pouze oznámil v textu emailem, odmítá však cokoliv písemného a podepsaného stranami doložit).

Prosím dále o informaci, zda může představenstvo druhou žádost o podnájem od 1. 1. 2023 z důvodu nedodání ukončení stávajícího podnájmu, vysvětlení viz výše, odmítnout. Email považuje pouze za informaci, kterou je dále nutno doložit písemně, když i souhlas družstva byl dán písemně a podepsaný s razítkem družstva.  

Odpověď – 1. část

Dovoluji si Vás upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, a to zejména znění podnájemní smlouvy a stanov bytového družstva, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, konkrétně ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) a zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) (dále jen „ZOK“).

Nájem družstevního bytu se řídí ustanoveními ZOK, pokud není stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu mimo ZOK rovněž ustanovení OZ, která upravují nájem bytu a nebytového prostoru.

Vzhledem k tomu, že podnájem je právní vztah akcesorický k nájmu a jeho právní osud se tedy odvíjí od osudu nájmu, odpovídají možné způsoby skončení podnájemního vztahu těm, které lze uskutečnit ve vztahu k nájmu. Vždy je však nutné vycházet ze znění nájemní, potažmo podnájemní smlouvy.

Z Vámi uvedených informací lze dovodit, že požadujete, aby byl podnájem skončen písemnou dohodou nájemce a podnájemce, a to s datem o pět měsíců dřívějším. Prozatím oznámil ukončení podnájmu nájemce pouze e-mailem. Co se týče požadavku bytového družstva na písemnou formu dohody o skončení nájmu, tak jeho oprávněnost se bude odvíjet od několika skutečností.

Zákon nestanovuje u skončení podnájmu písemnou formu a lze například dohodu o skončení podnájmu uzavřít i ústně. Toto lze však mezi stranami ujednat odlišně od zákona a ve Vašem případě tedy bude záležet na tom, zda zde není takové ujednání, které písemnou formu stanovuje.

Požadavek na písemnou formu dohody o skončení podnájmu může obsahovat například smlouva o podnájmu. Dále by však písemná forma mohla být také ujednána v nájemní smlouvě či ve stanovách bytového družstva, které může podnájem družstevního bytu omezit.

S ohledem na vše výše uvedené lze shrnout, že se obecně nevyžaduje písemná forma dohody o skončení podnájmu, ale může být stanovena ve shora uvedených případech. Podle toho pak lze posoudit oprávněnost požadavku bytového družstva.

Odpověď – 2. část

Co se týče Vašeho druhého dotazu, tak pronajímatel – ve Vašem případě bytové družstvo – nemá ze zákona povinnost požadovaný souhlas s podnájmem bytu udělit. Pokud tedy odmítl souhlas udělit, postupoval v souladu se zákonem. Přesto je však nutné posoudit, zda a jakým způsobem je upraven podnájem ve stanovách Vašeho bytového družstva, resp. za jakých podmínek je bytové družstvo oprávněno/povinno souhlas udělit.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix