25. září 2023

Společný nájem – jaká varianta je nejvýhodnější pro všechny strany?

Trend společného nájmu pokračuje. Dávno už neplatí, že jej využívají pouze studenti.

Společný nájem představuje pro stále více lidí možnost, jak snížit výdaje za bydlení. Model vypadá na první pohled zcela srozumitelně, přesto je nutné mít hned od počátku správně nastavená pravidla a vybrat tu nejlepší variantu společného nájmu. Jaká práva a povinnosti musí platit pro vlastníka bytu i pro nájemce?

Jaké modely společného nájmu jsou nejčastěji využívány?

Spolubydlení bývá v současné době nejčastěji realizováno způsobem, kdy je vlastníkem bytu či domu (nejčastěji však bytu) osoba, která vystupuje jako pronajímatel, a spolubydlící jsou buď společnými nájemci, či je nájemcem jen jeden z nich, a ostatní zde pouze mají svou domácnost a kupříkladu se mezi sebou skládají na nájemné. Dále se v tomto případě může uplatnit režim, kdy je například jeden ze spolubydlících nájemcem bytu a ostatní mají na základě podnájemní smlouvy status podnájemců.

Princip společného nájmu přináší stejná práva a povinnosti všem

Bydlí-li v jednom bytě na základě uzavřené nájemní smlouvy s pronajímatelem vícero nájemců, mluvíme o tzv. společném nájmu. Ten může vzniknout nejen uzavřením klasické nájemní smlouvy s vícero osobami na straně nájemců, ale i dodatkem k již existující smlouvě, kdy se další nájemce k ostatním pouze připojí.

Práva a povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy jsou pro společné nájemce stejné, ať už se jedná o pravidla pro užívání bytu, nebo o vymezení užívaného prostoru. Nic však nebrání, aby si nájemci v mezích nájemní smlouvy některé záležitosti upravili mezi sebou.

“V případě spolubydlení poskytuje společný nájem největší míru jistoty, na druhou stranu si musíme uvědomit i určitá rizika vyplývající ze stejného postavení všech nájemců. Pokud jeden z nájemců či více nájemců nehradí nájemné, resp. platby za služby, může pronajímatel chtít celou částku po kterémkoliv z nich. Toto sice na jednu stranu poskytuje výhodu pronajímateli, nicméně pro nájemce to představuje potencionální výraznou finanční zátěž. Dlužné nájemné si následně musí s dlužníkem vypořádat nájemci sami, což samozřejmě může vyústit až ve zdlouhavé soudní pře s nejistým výsledkem,” vysvětluje Martin Černý, redaktor Okolobytu.cz, se specializací na právo a bydlení.

Jaká pravidla platí pro jednání ve společném nájmu?

V běžných záležitostech může kterýkoliv nájemce zastupovat všechny společně (zajištění běžné údržby, sjednání dílčí opravy apod.), nicméně v zásadních záležitostech rozhodují vždy všichni nájemci společně, přičemž mezi tyto situace řadíme například výpověď z nájmu. Nastanou-li mezi nájemci rozpory, má právo se kterýkoliv z nich obrátit na soud, přičemž následkem toho může dojít až ke zrušení společného nájmu.

Nejistotu pro spolubydlící může znamenat model jednoho nájemce

Další velmi oblíbenou variantu spolubydlení představuje model, kdy je jeden spolubydlící nájemcem bytu a ostatní s ním pouze bydlí a eventuálně přispívají na nájemné. Tento způsob spolubydlení však s sebou nese i nejisté postavení spolubydlících, kteří jsou závislí na trvání nájmu jednoho z nich. Skončení nájmu tak znamená povinnost vyklidit byt pro všechny spolubydlící, ať už byly důvody pro jeho skončení jakékoliv.

Role spolubydlícího bez vzniku společného nájmu musí respektovat zákon či nájemní smlouvu

Pokud si nájemce nastěhuje do bytu spolubydlící bez vzniku společného nájmu, pojí se s tímto určité povinnosti vyplývající ze zákona či z nájemní smlouvy. Nájemce má sice dle zákona právo v bytě přijímat kohokoliv, ovšem musí přijetí nového člena domácnosti pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu, maximálně však do dvou měsíců. V nájemní smlouvě si může pronajímatel eventuálně vyhradit souhlas s přijetím nového člena do domácnosti v bytě, s výjimkou pro osoby blízké či jiné případy závažného zřetele (například péče o nemocného nad rámec osob blízkých).

Oznamovací povinnosti dále podléhá i snížení počtu osob v domácnosti. Nájemce je též povinen zajistit, aby spolubydlící dodržovali pravidla pro užívání bytu a rozumné pokyny pronajímatele, v opačném případě se nájemce vystavuje hrozbě výpovědi.

V neposlední řadě se sluší upozornit na fakt, že pronajímatel má právo na to, aby společně s nájemcem v domácnosti žil co do velikosti a dispozic bytu jen takový počet lidí, aby bylo možné zajistit standardní komfort a hygienické prostředí pro bydlení.

Poslední z nejčastějších variant spolubydlení reprezentuje podnájem

Podnájem představuje ideální variantu v případě, že si spolubydlící – nájemce chce zachovat postavení výlučného nájemce bytu, ale zároveň potřebuje z části pokrýt vysoké nájemné za prostornější byt.

Podnájemní vztah vzniká na základě smlouvy uzavřené mezi nájemcem a podnájemcem, kterému nájemce obvykle přenechá do užívání buď vymezenou část bytu (samostatný pokoj), či přímo celý byt. Pro spolubydlící tento model zároveň přináší lepší postavení než spolubydlícím obývajícím byt jen na základě ústní dohody s nájemcem. Spolubydlící jsou však i v tomto případě závislí na osudu nájemního vztahu, jelikož podnájem končí nejpozději s koncem nájmu.

Pozor také na výrazně nižší zákonnou ochranu podnájemce. V podnájemní smlouvě lze sjednat relativně volně například výpovědní důvody a dalšími způsoby omezit práva podnájemce, což je u klasického nájmu nepřípustné. V návaznosti na to lze doporučit přistupovat ke sjednávání podnájemní smlouvy velmi obezřetně a pečlivě zvážit, k čemu se uzavřením smlouvy zavazujeme.

Kdy je nutný souhlas pronajímatele s podnájmem?

Právo nájemce podnajmout byt, resp. část bytu má své meze. Předně musíme vědět, kdy je nutný souhlas pronajímatele s podnájmem a kdy nikoliv. Pro případ spolubydlení většinou souhlas potřeba není, jelikož nájemce obvykle přenechává k užívání jen určitou část bytu a zároveň sám v bytě trvale bydlí, čímž jsou naplněny zákonné podmínky.

“U podnájmu celého bytu ovšem zákon vždy vyžaduje souhlas pronajímatele, a to v písemné formě, ať už nájemce v bytě trvale bydlí či nikoliv. Pozor však na ustanovení nájemní smlouvy kompletně zakazující jakýkoliv podnájem. V těchto případech by strany nájemní smlouvy museli sepsat dodatek rušící takovéto ustanovení a následně použít shora uvedený postup pro udělení souhlasu s podnájmem,” upozorňuje Martin Černý.

Zdroj: Okolo bytu;

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix