9. února 2023

Má majiteľka bytu právo na nedodanie vyúčtovania energií za rok 2018?

Má majiteľka bytu právo na nedodanie vyúčtovania energií za rok 2018? Ukončili sme nájomnú zmluvu, v ktorej bolo uvedené, že vyúčtovanie energií bude jedenkrát za rok. Vo výpovedi som dala aj vetu, že majiteľ je povinný mi doručiť do e-mailu scan komplet vyúčtovania a prípadné preplatky vrátiť do 7 dní a v prípade nedoplatkov, že budú strhnuté zo zadržanej kaucie. Lenže pani majiteľka sa nám pri predaní bytu vysmiala do očí so slovami, že vyúčtovanie nedostaneme. Údajne sú tam preplatky, ale vykonpenzuje nám to 500 Kč ku kaucii, ktorú nám pošle na účet po doložení o odhlásení z trvalého pobytu. To sme jej doložili a poslala na účet 10 000 Kč. Ona to považuje za skončenú vec. Lenže vyúčtovanie sme nedostali. Vraj je invalidný dochodca a má u poskytovateľa nejaké bonusy a úľavy a vyúčtovanie nám jednoducho nedá. Ďalšiou pre mňa nepochopitelnou udalosťou bolo to, že pri predaní bytu nemala žiadny predávají protokol. Našťastie som vzala 2 čisté A4 papiera, tak sme predávací protokol spísali ručne, a keď som zapisovala stavy vodomeru, vysmiala ma, že aj tak mi to nikto nikdy nevyúčtuje. Prosím vás, má na toto právo? Ja sa okrádať nenechám.

Jelikož neznám přesné znění Vaší nájemní smlouvy, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy týkající se nájmu a vyúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytu.

Pronajímatelka, jako poskytovatel služeb má povinnost předložit příjemci služeb (Vám) vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh za jednotlivé služby vždy za zúčtovací období, typicky 12 měsíců, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

Pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno datum, ke kterému končí zúčtovací období, popř. datum, do kdy Vám je pronajímatelka povinna doručit řádné vyúčtování, a pronajímatelka tuto povinnost nesplnila, máte právo požadovat mimo doručení řádné vyúčtování také uhrazení smluvní pokuty ze strany pronajímatelky ve výši 50,- Kč za každý den prodlení.

S ohledem na to, že se jedná o povinnost pronajímatelky plynoucí ze zákona (konkrétně zákon č. 67/2013 Sb.), bylo by možné se domáhat u příslušného soudu, aby tuto povinnost splnila.

Doporučuji Vám nejdříve pronajímatelku písemně vyzvat s odkazem na její zákonnou povinnost Vám vyúčtování doručit a poté, v případě neúspěchu, řešit celou situaci soudní cestou.

JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář ERHARTOVÁ VÍTEK & PARTNERS

X